（边佳兰15日讯）说起迪沙鲁，你只想起遥远的路途、没有方便的商店，且有种“鸟不生蛋”的感觉吗？快抛开刻板印象，到迪沙鲁走一趟，当地已在迅速发展中，无论是乐园、商店、购物中心或房屋，都已日趋城市化，衣食住行、吃喝玩乐皆俱全，房产租金的回酬更是傲视全马！

本报记者日前亲身到迪沙鲁了解实地情况时发现，迪沙鲁已不再是“远不见店”的区域，除了商店林立增加选择外，不乏知名连锁商店在此开业，而银行等大型企业也陆续入驻，生活机能非常完善；此外，人口日趋倍增的边佳兰及迪沙鲁，造就了迪沙鲁区房产的需求量，因此，踏入迪沙鲁，也可看见许多房产发展，无论是投资或自住，都非常抢手。

迪沙鲁原是本地著名海滩景点之一，也是许多人聚会的首选之处，然而，早期的不便利，也成为了许多人脑海里难忘的记忆；但是，迪沙鲁在近年来的发展之大，让人无不震撼，除了周边地区如边佳兰的工业发展外，迪沙鲁本区也因国际水上乐园及五星级国际连锁酒店入驻而大放异彩，吸引的旅客越来越多，就业机会增加也让该区人口倍增。

有鉴于此，本报记者走访了当地房产仲介、餐饮业者及酒店业者等，从他们口中得知该区的发展速度、房屋价值及旅客反馈，让本报读者重新认识——迪沙鲁。

水上乐园开业，人口激增房产需求飙升

房产仲介经理冯勇顺透露，早在4至5年前，边佳兰开始逐步发展，周边地区如迪沙鲁的房屋供不应求，当时的租金甚至高达每个月5000令吉，涨幅惊人。

他说，迪沙鲁因人口增加而加快了房屋发展，然而，近1至2年，因水上乐园及数家大型酒店在此开业，就业机会让迪沙鲁区的人口攀升又一波，加上旅游业推手，当地的房产租金、民宿价格等节节升高，甚至比一些城市来得高价。

据了解，边佳兰液化天然气厂（PLNG2）将在2020年启动，届时，将会再有一批员工移居到边佳兰及迪沙鲁生活；而随着房产发展越来越多，人们的日常需求量也随之提高，商店区的发展也如雨后春笋般建立，许多连锁商家也纷纷进入迪沙鲁发展，希望在这块蛋糕中分一块甜。

冯勇顺：3天售出100间迪沙鲁单位，破最高房屋展记录

担任房产仲介已有5年经验的冯勇顺告诉本报，在迪沙鲁购买房产的包括本地人及外来投资者，但以自住购买者居多，所以入住率颇高，是边佳兰居民搬迁或城市居民移居享老的好选择。

“这里的地理位置优越，各区的人都能通过海、陆、空三方来到迪沙鲁，高速公路及乐园接驳车服务等，都为当地旅游业带来非常大的帮助，加上重点宣传及发展，迪沙鲁已逐渐成为国际认可的旅游景点之一了，现在的旅客不再是两天一夜的短程之旅，反而可以选择一日生态体验、一日乐园玩乐及一日海边休闲，可延长至三天两夜的旅程。”

因此，冯勇顺认为，目前是进场购买当地房产的最佳时刻，若购买者仍保持观望态度，待一切发展成型后，该区的地价或房价，相信将会再次登上最高峰。

“我们最高记录，是在去年的房屋展中，3天售出100个单位。”

看准迪沙鲁发展潜力，马劳回流开中餐馆

随着迪沙鲁旅游及居住的人口越来越多，相对日常生活的需求也越来越高，其中民以食为天，饮食业自然获分一杯羹，而多样化的食物选择更为重要。

看准市场，在新加坡从事饮食业的杨景朝决定回归，与杨家明等兄弟4人决定到迪沙鲁开设烧腊店，为缺乏中餐的迪沙鲁注入中华色彩，也为当地居民及旅客添加多一项选择。

回到创业的原点，杨家明受访时透露，他本身在一年前被派至迪沙鲁管理一家手机店，当时的他每天都只能选择巫裔食物，并没有中餐选择，让他非常困扰；后来他与从事餐饮业的兄弟看好迪沙鲁的发展前景，相信该区有商机潜力，因此决定在该区开业。

“我们开业至今半年，顾客有来自边佳兰或迪沙鲁本地的工作人士、居民及旅客等，除了本地华裔，也有许多印尼、菲律宾、中国、日本人等，周日及周末的顾客群不同，但整体表现可观。”

杨家明：迪沙鲁一年前后大不同，相信店面租金将节节攀升

他说，迪沙鲁的店面租金并不低，现阶段的租金已与新山租金不相上下，加上政府现阶段重力打造迪沙鲁的旅游形象，因此，他相信未来的店面租金更高。

原本老家在彭亨劳勿的杨家明透露，他们兄弟及各自的家庭都已定居在迪沙鲁，而他本身也亲身感受迪沙鲁一年来的极大转变，房屋的租金很高，但便利程度却大大提升。

民宿或酒店阁楼套房，单日房价1500至3000令吉

旅游胜地除了带动饮食行业，酒店及度假村更是受到最直接的影响，根据Tiara Desaru海景公寓酒店总经理吴悦宁透露，迪沙鲁虽然增加了数家知名酒店，但她管理的酒店入住率还是颇高，若加上一些长期住客，该公寓酒店596个单位，平日可达70%入住率，学校假期高峰时，更是每日客满，访客人数在近一年来居高不下。

吴悦宁说，迪沙鲁区的酒店不仅常有客满现象，单日房价在高峰期可达每日1000令吉，民宿或阁楼套房更可高达每日1500至3000令吉不等，酒店房间房价可谓冠全马。

她透露，迪沙鲁不仅吸引家庭及情侣旅游，迪沙鲁专业的高尔夫球场也吸引了许多商务旅游旅客到访；而据她观察，近年来的旅客都会延长入住时间，不再像以往多是两天一夜之旅，而是更长的旅程。

吴悦宁：多投资者分一杯羹，精品酒店及民宿崛起

吴悦宁指出，许多投资者也看准了迪沙鲁的旅游发展，纷纷开设精品酒店或投资房产用作民宿出租，不同类型的旅客也有更多种类的住宿选择。

“根据许多旅客的反馈，现在的迪沙鲁已与以往大不相同，越来越多旅游景点，也越来越方便。”