您好，我姓卢，我的父亲去世已近20年，我现在住着的房子是在他和我的兄弟名下，当时房子是父亲给头期，而我们兄弟一起供的。想请问：

1）现在我们想进行转名，转到我名下，手续怎么办？（父亲没有立遗嘱，母亲还健在，母亲和兄弟同意转名给我。）

2）转名需要承担甚么费用？需要缴产业盈利税、印花税吗？

3）律师给的价码差很多，请问律师费用大概是多少？

4）可以直接转名吗？有律师说是要透过买卖的程序，当作是我兄弟把屋子卖给我，是这样的吗？如此一来，不是又要给更多吗？

注：房屋是在1990年代买的，当时大约100千左右，现在市价大概是650千。

答：林若辉律师回答卢先生的问题时指出，由于他的先父生前没有立遗嘱，那么老人家个人、或是与家人联名留下来的产业，将根据1958年遗产分配法令来分配，假设卢先生的祖父母已不健在，卢先生的母亲可获三分之一的遗产分配，其余的三分之二将由卢先生和兄弟们平分，当然，家庭成员可以放弃他们在产业的权益，并提名卢先生为单一受益人。

印花税根据市价计算

在这方面，卢先生需要聘请律师，协助处理进出法庭申请转移产业的事项，就是申请Letter of Administration（没有立遗嘱）、领取分配资产、转移资产的庭令，另外，卢先生的兄弟可以在“爱的礼物”基础上，将他们拥有产业的权益，转移给卢先生，支付产业印花税这部份，是根据产业市价来计算。

假设就如卢先生信中所指的目前房屋市价大约65万令吉，那么产业的印花税是这样计算：首10万令吉1%：1000令吉、接下来至不超过50万令吉2%：8000令吉，剩下的15万令吉3%：4500令吉，总共1万3500令吉。

需缴产业盈利税5%

至于产业盈利税的部份，从2019年1月1日开始售卖的转手房屋，不论出售的房屋是已经握持多少年，在计算有赚利之后，卖主都需要缴付产业盈利税，征税率为5%，由于产业是在1990年代购买，大约30年的房屋，价值已经翻倍增长，不过，关于这些屋龄较久的房屋，在转售时，是以2000年产业价值为计算基础。

假设在2000年，该房屋的市价是25万令吉，如今增值到65万令吉，幅度已相当可观，扣除购屋、供屋、装修房屋的开销假设15万令吉，赚利25万令吉，以5%产业盈利税计算，需要缴付1万2500令吉，卖主需要缴付这笔钱。

由于这样的交易涉及相当多步骤，建议卢先生与律师洽谈，让律师楼为他计算律师费和列出其他事项所需的费用。如果卢先生是在哥哥们“爱的礼物”基础上，获得转移这间房屋的拥有权，卢先生可以承担产业印花税和产业盈利税的开销。