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2019-03-25 09:25:00  2028306
迎合市场需求·亿成专注可负担屋
企业故事

虽然本地产业市场前景尚未拨云见日,但亿成控股(MELATI,5129,主板建筑组)看好可负担房屋仍有需求。

该公司执行主席丹斯里叶顺治日前在公司股东大会后表示,目前主要是高价房屋市场不佳,所以该公司接下来将推出房价在30万令吉左右的可负担房屋,迎合市场需求。

他指出,如今有意购房者面对的最大问题是房贷,除了贷款很难获批,大部份银行提供的房贷数额也从最高90%下滑至70、80%。“如果推出的房价若太高,很多年轻人可能连交付首期都没能力。”

“本地产业市场将会出现转好,并预计今年杪就会慢慢复苏,但一切还要看政府是否会采取如何措施。”

他看好士拉央、甲洞、黑风洞及万挠等地点理想,许多人都想在该地段买房。

他指出,该公司之前购买了位于士拉央的地皮,已获发展准证,预计今年开工,建设每单位价格约30万令吉的可负担房屋。“为了确保现金流健康运作,我们向来是建好基地后才开始推出,但预计最迟会在第三季。”

去年着重清空房屋库存

根据该公司2018年财报显示,截至8月31日,由于产业市场不景,亿成控股全年没有推出任何新产业发展项目,专注在清空房屋库存,因此该业务营业额仅有8263万9000令吉,不达总营业额30%。2018财政年总营业额为2亿8785万令吉,净利则在320万令吉。

在过去的报道中,叶顺治也透露有意降低建筑收入比重,尽可能扩展产业发展。对此,他表示,该公司希望未来2至3年内可达到建筑及产业发展业务营业额持平。

建筑业务方面,亿成控股也已与城市和谐、房屋及地方政府部门(KPKT)签署合约,在峇都区建设过渡期房屋(Transithome)。

亿成控股负责在3年内建好房屋,每单位约450到500平方英尺,目前正在等待地方政府批准发展准证。

他表示,该房屋将以租赁方式租给B40低收入族群,5年后再转卖给他们,而租赁到销售方面都由KPKT负责。“这次合作中,我们所获酬劳是一块位于旧巴生路的地皮,只要发展准证一旦拿到手,我们就会两块地同时进行发展。”

他透露,旧巴生路的地也将建设成可负担服务式公寓,约530个单位。

根据该公司财报显示,截至2018年8月31日,东海岸经济特区(ECER)道路工程是该公司收入主要贡献之一。

他指出,过去他们与公共工程局(JKR)有多项公路项目,但由于如今该项目预算减少,而再加上竞争者激增,僧多粥少的情况下,他们将会选择性地去竞标。

此外,亿成控股目前仍持有多项进行中项目,包括吉隆坡市政局的总部及停车场建设项目及与雪州发展机构(PKNS)的联营项目。

他指出,该公司如今持有的建筑订单可让他们接下来忙碌5至7年。

专注2主要业务 今年料胜去年

有鉴于此,叶顺治相信,亿成控股在2019财政年表现将会优于去年。

而有关亿成控股子公司在去年3月获得信贷公司执照,他表示,该公司还没有任何计划或开始营运。“我们今年会专注于2个主要业务,预计不会有任何动作。”

他表示,该执照为期2年,目前尚未满一年。


作者 : 杨惠平
文章来源 : 星洲日报 2019-03-25


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