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2019-04-01 09:50:00  2030829
国投释放资产前奏?
投资茶室

第14届大选结束后,部份政府相关投资公司管理层大洗牌,而国投前主席丹斯里阿都华希也因而辞职,取而代之则是国家银行前总裁丹斯里洁蒂。


洁蒂从金融监管转跑道至金融投资者,两者虽有相似的地方,但本质多少有些不同。国行以监管为主,而国投则着重经营获利,也因此市场对洁蒂充满了期待。


上周,洁蒂以国投主席身份发布了她的第一份国投年报。2018年国投取得6%回酬;资产管理规模增6.9%,至2985亿令吉,逼近3000亿令吉大关。以外围充满不明朗的局势而言,国投的表现仍不错。


洁蒂在汇报会上表示,国投有意多元化资产,包括表现稳定的的产业信托基金(Reit)。不过,洁蒂并未透露细节。


国投年报显示,以2985亿令吉资产计算,产业投资价值估计为358亿2000万令吉。国投在国内拥有38项房产,净租赁空间达920万平方英尺。国投12%的资产规模为产业投资,伦敦巴特西第二期项目在内的外国资产仅有4项,净租赁空间则是105万平方英尺。


2015年市场曾揣测马股其中一项大型首度公开发股(IPO)计划,就是国投将把旗下房产打造成国投产托(PNB REIT)。只是当时市况欠佳,只好把上市计划展延。如果,洁蒂剑有所指,说不定这是国投为旗下房产释放价值的前奏,亦是洁蒂首个上市计划,必然会成为市场的焦点。


不过,国投若将旗下资产以产托的方式在马股亮相,能否创造更好的价值呢?交易所数据显示,国投旗下唯一的产托——国民投资产业(AHP,4952,主板产业投资信托组)从2009年在马股亮相以来,派息虽从未间断,但股价表现并未有特别之处。彭博社数据显示,国民投资产业上市以来,股价一度冲破1令吉以上,但2015年后便一直下滑,股价不曾回扬过1令吉。


若国投真有扩大产托资产的打算,那么洁蒂必须挑选优质产业,这样才不负市场对她的期望。


作者 : 谢汪潮
文章来源 : 星洲日报 2019-04-01


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