我们在房产展销会上，看到发展商促销卖剩的公寓单位，这些公寓多数的方位比较不美，例如面对下午阳光，只是一个停车位，或是华人比较不喜欢的门牌号码，要不然就是楼层太高或太低。

不过，发展商有提供一些赠品或回扣，还有签署买卖合约和贷款合约必须采用发展商的律师。有朋友说，采用发展商的律师，担心律师为发展商的利益设想，买卖合约一些条文可能对发展商比较有利。

请问：“购买这类型的房产单位，应该注意哪些细节？”

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，目前产业市场比较不景气，发展商为了尽量卖完所有的单位，会有不同的促销配套出台，例如回扣、赠送屋内配备，这在本地产业市场相当普遍，特别是在金融危机期间。不过，在产业好景时，就没有这些对买家有利的措施。

一些产业顾问认为，不论买家是买来自住或投资，现在是进入产业市场的良好时机，而且选择相当多，甚至可以有货比三家的机会，应该是过去几年没有的情景。当然，购屋者在投资房产时，还是要比较谨慎。

签买卖合约需谨慎阅读

这包括在签署买卖合约和贷款合约时，需要谨慎阅读，如果发现实在不能接受一些条文，还是要考虑清楚，以免日后面对自己利益被折损的问题。按一般情况，购买公寓多数在3年内可以获得发展商移交新屋锁匙，不过也有一些发展商，因为兴建的是高密度公寓房产，因此需要比较多的时间。

他们会向有关当局提出申请，例如要求需要3+1年的时间来完工，申请获批则可以豁免支付购屋者迟交屋的利息罚款。这是近年来较常看到的情况，从发展商的促销房产计划广告或是卖屋小册子，不时可以看到这些字眼。

发展商须36个月内交屋

假如根据标准的房屋买卖合约，购屋者与发展商签署买卖合约后，发展商必须在36个月内交屋，逾期交屋需支付购屋者迟交屋利息。

另外，如果个人需要早日结束租房的日子，那么对于这样的购屋规划，可能需要再三思考，因为即使发展商准时交屋，也需要至少3年或稍长的时间。

关于采用发展商的律师，律师在草拟买卖合约时，会纳入发展商一些建议，但不至于偏离合理的程序与法律条文，发展商在房屋发展的道路上，也希望永续经营。

就如前面所说，发展商卖剩的房屋，多数都有不完美的地方，因此在订购之前需要思前想后，尝试从不完美中找到完美的单位。坦白说，这会考验个人的判断与智慧，当然也与个人的机遇和运气有关连。