雅莉说，去年她以30万8000令吉在吉隆坡购买了一间中价公寓，双方于2018年10月签署买卖合约，买方支付了购买价的10%给卖方律师。可是，由于更改公司资产清理人，产业转让契约延迟发出，律师表示有关事项将由新的资产清理公司接手。

她指出：“在这之前，我与该产业业主有一项口头协议，在产业拥有权转让期间租下有关单位，我同意每个月支付1200令吉租金及100令吉的管理维修费。”

她在去年12月以租户身份迁入该单位居住，开始的时候还好，可是一个月后，发现单位的天花板有水印，而且情况一天比一天糟，已经向业主及公寓的管理公司反映。

不满管理公司油漆掩盖漏水损坏

不过，双方并没有跟进，因此她决定暂时不支付屋租，并已照会律师，管理公司的人员最后前来查看，证实漏水的问题来自楼上单位。

管理公司对天花板进行一些修补，就是以油漆方式掩盖漏水造成的损坏，她并不满意他们处理问题的方式，因为这并不能解决问题。

她在信中提出以下问题：

1.我是否有权力拖欠租金？业主的律师致函给我，说我没有权力拖欠租金，反之应该腾空有关产业，因为我还不是合法的业主。

2.假如我决定不购买该项产业，因为产业的状况与第一次看到的不一样，我是否可以取消，并要求退回10%订金？因为买卖合约志明卖主在将产业交给买方时，情况必须与买方第一次看到的一样。

3.卖主的律师说，业主不可能对漏水的问题负责，因为漏水是楼上单位造成，由于业主已准备脱售有关单位，她难免推卸责任，并指说漏水因楼上单位引起，在这方面我的权益在哪里？

4.由于买卖合约仍在处理中，身为购屋者，我应该如何捍卫我的权益？假如需要进行一些修补，我是否可以通知银行延迟付款给卖主？

答：陈锺灵在回答这名读者的问题时指出，业主的律师在信中所说的是正确的，雅莉不能以这个理由拖欠租金，毕竟她还不是合法的业主。雅莉阅读了这样的答案可能会很失望，但这毕竟是事实。

不能因为漏水而不给租金

另外，假如取消交易，10%订金可能被没收，公寓楼层之间出现的漏水问题，一直以来备受争议，特别是漏水因楼上单位引起，多数业主都不大愿意承担责任。

任何人在购买转手公寓时必须要谨慎，虽然许多时候业主会油漆将漏水印补妆，如果漏水问题严重，即使在白天，也可以看出浴室天花板是否有水印，尽管业主油漆掩盖，不到一周时间就很可能再出现水印。

来信没有提及这间公寓已有多少年，是否已过了发展商应履行的义务修补期限。不管怎样，业主应该将问题向公寓管理公司反映，由管理公司出面要楼上公寓的业主解决漏水问题，除非楼上单位主人能证明，漏水问题并非来自其单位，而是在其之上的单位引起。