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2019-04-02 17:45:04  2032217
SCNWOLF子公司违约惹疑虑‧房市冷 发展商财务承压
市场焦点


(吉隆坡2日讯)SCNWOLF机构(SCNWOLF,7239,主板工业产品服务组)旗下产业公司声称因房市低迷而倒债,市场疑虑四起,分析员虽不排除其他产业公司亦面对同样的问题,但认为不太可能出现倒债风暴一触即发的情况。


指房市迟滞造成销售欠佳


SCNWOLF机构今日发表文告说,独资子公司SCNWOLF产业因无法缴付贷款而违约,主要是房市迟滞造成销售欠佳。


SCNWOLF产业在4月1日的违约额为174万7000令吉,而总债务为873万5000令吉。目前,尚未有金融机构采取法律行动,因此暂时没有面对任何法律问题。


SCNWOLF机构表示,SCNWOLF产业将设法脱售产业库存,以改进现金流。目前,SCNWOLF产业的产业总值为9919万9041令吉。


不愿署名的产业分析员向《星洲财经》表示,虽然他并没追踪SCNWOLF机构,但就产业公司拖欠债务一事而言,他并不意外。


该名分析员说,他所追踪的产业公司中,市场早有传言部份产业公司面对资金困难的问题,并拖欠承包商建筑费用。


据他所知,有些发展商已经拖欠了承包商9个月的债务,不排除这些债务可能会演变成债务风暴的可能,这胥视两者之间的交情及承包商的财务能力而定。


“一些承包商长久以来为大型发展商提供建筑服务,且交情良好,承包商愿意让发展商拖欠账款,那就没问题,但如果承包商财务无法支撑下去,承包商自然会采取法律行动。”


分析员补充,有些发展商的产业销售欠佳,就直接以房产付给承包商。


产业领域有望谷底回弹


尽管该分析员仍看淡产业领域,但他认为当下产业领域已经在谷底了,接下来有机会回弹。


艾芬黄氏资本高级副董事龙籍辉则表示,产业公司是否可能倒债,胥视相关公司的债务结构而定。


他强调,该行所追踪的产业公司中,并没有任何一家存有倒债的隐忧。


市场普遍认为,政府在2019年财政预算案公布的多项房产措施,预计可加强市场需求,2019年产业市场的基本面有望改善,可是房产滞销问题短期内恐怕无法改善。


根据全国产业资讯中心的数据,截至2018年第三季,滞销房产单位增至3万零115个,相比2017年第三季为2万零304个单位,兴建中卖剩单位增加20.8%,预料滞销情况将加剧。


贷款数据显示房市暂不容乐观


此外,最新公布的贷款数据也显示,房市暂时还不容乐观。


2月银行业贷款年增5%,增速略逊于1月的5.5%,主要是家庭与非家庭贷款增幅减缓至5.2%和4.7%,其中包括房贷在内的家庭贷款几乎所有环节增长减速。值得注意的是,2月贷款申请与贷款批准率分别萎缩14%和6.7%,主要原因也是住宅房贷等申请减少。


无论如何,莱坊产业顾问公司(Knight Frank)表示,大马产业市场在2018下半年交易活动扬升,2019年财政预算案建议的一些财政措施提供比较明确的指引,投资者信心有一些正面迹象。在该期间落实一些商业产业投资交易,显示产业市场的宏观趋势有改善。


该公司认为,第14届全国大选举行后,市场对住宅产业的信心改善,在市场基本面改善的情况下,发展商看好市场前景,2018下半年更多产业计划推出反映了这一点。


产业指数跌幅大于综指


贷款核准率走低及产业领域面临倒债潜在可能性的利空阴霾环绕下,富时产业指数在过去1年的走势欠佳,产业指数跌幅比综指还要多。


《彭博社》数据显示,过去12个月,产业指数从1077.95点,跌至905.93点,共丢失了15.96%,相比同期富时综指只下挫了12.14%,从1858.35点跌至1632.83点。


SCNWOLF机构早盘9点零9分宣布暂停交易1小时,复盘后,该股遭受市场卖压,全日以最低点15仙做收,全天跌2.5仙或14.29%。


作者 : 谢汪潮
文章来源 : 星洲日报 2019-04-02


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