（吉隆坡2日讯）国家银行副总裁阿都拉昔指出，以国际可负担能力指标，大马房产价格“严重不可负担”，超越了国人收入中值5倍之多，并是影响拥屋的原因之一。

他今日在“构造与融资：横跨亚洲的可负担房产”座谈会上指出，以17万1000间未售住宅房产价格来看，其中74%的产业价格超出了国人可负担范围。

他指出，发展商在产业领域扮演重要角色，在为公众供应产业之际，应当提供可负担价格的产业；个人方面，则应加强金融知识和财务教育的价值。

他举例，信贷咨询和债务管理机构在近期推出了“我的房屋”账户（Rumahku portal），以协助潜在房贷者了解买屋将会带来的长期财务负担，同时也让他们更了解本身的财务能力。

他补充，在3600人完成咨询后，其中20%者决定不继续购房。

阿都拉昔指出，金融机构在产业领域也扮演重要角色，尤其是在房贷方面，有责任确保借贷者有能力偿还贷款，同时必须确保不会超出他们的经济能力。

中资融资“先租后买”
祖莱达：月杪签谅解备忘录

房屋及地方政府部长祖莱达指出，政府计划引进外国投资者作为实施可负担房屋政策下的“先租后买”方案所需的资金，料最快可于4月杪与来自中国的3至4个机构签署谅解备忘录。

她主持“构造与融资：横跨亚洲的可负担房产”开幕后指出，已有来自不同国家的机构有意参与上述方案，包括中国、韩国和中东，且已与他们洽商。

她补充，首相月杪前往中国北京出席“一带一路”活动，她如果同行，相信能够与当地3至4个单位签署谅解备忘录。

她指出，假设想要实施“先租后买”，受惠者将会租赁3至5年，因此会有财务缺口出现，因此需要寻找投资者填补缺口。

祖莱达表示，以目前的房屋政策，假设新房产项目在今年推介，建房需时3至3.5年，因此可在这段时间拟定合适的机制。

她建议投资者的资金有由大马再抵押机构（Cagamas）负责派发，但没有透露更多详情。

10年建100万可负担房屋

祖莱达指出，政府的目标是在10年里建设100万间可负担房屋，今年也放眼建设10万间可负担房屋，预计60%由房屋部负责，剩余由州政府及私人领域进行。

她希望国家银行及银行能够“有创意”的批准国人的房贷，银行可以依据“预测收入”来批准房贷，因薪水在未来会增加，而且申请者也可能升职。

她也提议，银行可以参考申请者的没有记录收入，作为审查房贷的原因。

大马再抵押机构总裁兼首席执行员拿督曾志良则指出，越来越多银行参与该机构旗下的方案，则越多国人受惠可以借此获得房贷。

他表示，该机构目前有两项贷款方案，分别为首次拥屋方案和青年拥屋方案，前者已有23家银行参与，并有3家银行有意加入，后者则有国民储蓄银行参与。