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2019-04-02 23:04:04  2032295
国行副总裁:超越国人收入中值5倍.马房价“严重不可负担”
全国综合

(吉隆坡2日讯)国家银行副总裁阿都拉昔指出,以国际可负担能力指标,大马房产价格“严重不可负担”,超越了国人收入中值5倍之多,并是影响拥屋的原因之一。


他今日在“构造与融资:横跨亚洲的可负担房产”座谈会上指出,以17万1000间未售住宅房产价格来看,其中74%的产业价格超出了国人可负担范围。


他指出,发展商在产业领域扮演重要角色,在为公众供应产业之际,应当提供可负担价格的产业;个人方面,则应加强金融知识和财务教育的价值。


他举例,信贷咨询和债务管理机构在近期推出了“我的房屋”账户(Rumahku portal),以协助潜在房贷者了解买屋将会带来的长期财务负担,同时也让他们更了解本身的财务能力。


他补充,在3600人完成咨询后,其中20%者决定不继续购房。


阿都拉昔指出,金融机构在产业领域也扮演重要角色,尤其是在房贷方面,有责任确保借贷者有能力偿还贷款,同时必须确保不会超出他们的经济能力。


中资融资“先租后买”
祖莱达:月杪签谅解备忘录


房屋及地方政府部长祖莱达指出,政府计划引进外国投资者作为实施可负担房屋政策下的“先租后买”方案所需的资金,料最快可于4月杪与来自中国的3至4个机构签署谅解备忘录。


她主持“构造与融资:横跨亚洲的可负担房产”开幕后指出,已有来自不同国家的机构有意参与上述方案,包括中国、韩国和中东,且已与他们洽商。


她补充,首相月杪前往中国北京出席“一带一路”活动,她如果同行,相信能够与当地3至4个单位签署谅解备忘录。


她指出,假设想要实施“先租后买”,受惠者将会租赁3至5年,因此会有财务缺口出现,因此需要寻找投资者填补缺口。


祖莱达表示,以目前的房屋政策,假设新房产项目在今年推介,建房需时3至3.5年,因此可在这段时间拟定合适的机制。


她建议投资者的资金有由大马再抵押机构(Cagamas)负责派发,但没有透露更多详情。


10年建100万可负担房屋


祖莱达指出,政府的目标是在10年里建设100万间可负担房屋,今年也放眼建设10万间可负担房屋,预计60%由房屋部负责,剩余由州政府及私人领域进行。


她希望国家银行及银行能够“有创意”的批准国人的房贷,银行可以依据“预测收入”来批准房贷,因薪水在未来会增加,而且申请者也可能升职。


她也提议,银行可以参考申请者的没有记录收入,作为审查房贷的原因。


大马再抵押机构总裁兼首席执行员拿督曾志良则指出,越来越多银行参与该机构旗下的方案,则越多国人受惠可以借此获得房贷。


他表示,该机构目前有两项贷款方案,分别为首次拥屋方案和青年拥屋方案,前者已有23家银行参与,并有3家银行有意加入,后者则有国民储蓄银行参与。


作者 : 刘玉萍
文章来源 : 星洲日报 2019-04-02


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