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2015-07-21 14:45:11  1043223
被遗忘的中下层?
地方

大约3个月前,槟岛一个豪华公寓发展计划,以每方尺1千300令吉至2千100令吉售出,最叫人惊讶的是,每个从360万令吉起,总数45个单位的豪华公寓短短2小时内售罄。追溯三四年前的新闻,这个创下地价最高及售罄最快的豪华房屋计划,是由槟州发展机构(PDC)与杨忠礼机构(YTL)联营,相关地段属于槟州政府,里面还有陈旧的政府机构建筑物。至于老建筑物会不会拆除,或是列为受保护古迹,还是一个未知数。在百万豪华公寓2小时内售罄事件之前,槟州的房屋政策早已出现变数。行动党主导的槟州政府早前采用20万令吉起跳的“可负担房屋”政策,渐渐放弃中下阶层能够负担的“中廉价屋”(LMC)。两天前,掌管房屋的槟州行政议员佳日星宣布将向槟州首长建议,槟州未来不再会有中廉价屋,反而以可负担房屋取代。到底,可负担房屋行得通吗?中下阶层的“居者有其屋”梦想会被剥夺吗?可负担房屋的每单位最低价是20万令吉,若以买者付还10%头期,然后借贷年利5%的18万令吉的贷款,分成30年摊还的话,每个月要偿还大约900至1千令吉。对一名月入2千令吉的单身人士来说,即使有能力借到这笔18万令吉,但他的月入扣除房贷之后,手头上只剩下1千令吉。倘若对方每个月还有大约500令吉的轿车贷款需偿还,意即剩下的500令吉必须用来付还管理费、水电费、三餐、汽油及车辆维修等,最后肯定成了“月光族”。换成7万2千500令吉中廉价房屋,再以上述相同算法的话,对方每个月偿还的房贷是350至400令吉,也让月入仅2千令吉的购屋者口袋里,剩下更多现钱作为其他用途,甚至有能力储蓄到一笔小钱。更何况,以银行一般的作业,月入2千令吉,又有汽车贷款的单身人士,银行不会轻易批准18万令吉的房贷,所以,州政府为何不保留中廉价屋,偏偏要迫使人民购买根本无法负担的可负担房屋呢?永远要记住,金字塔最底端的中等和中下阶层人士,是扶持一个政府上位的关键者。最可怕的是,中低阶层人士一旦觉得长期受压迫,难以想像他们有一天站起来时,爆发出的反击力量,会是多么大的强大。注:文中房贷年利仅是粗略估计,不能作为参考。
作者 : admin
文章来源 : 星洲网 2015-07-21


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