大约3个月前，槟岛一个豪华公寓发展计划，以每方尺1千300令吉至2千100令吉售出，最叫人惊讶的是，每个从360万令吉起，总数45个单位的豪华公寓短短2小时内售罄。

追溯三四年前的新闻，这个创下地价最高及售罄最快的豪华房屋计划，是由槟州发展机构（PDC）与杨忠礼机构（YTL）联营，相关地段属于槟州政府，里面还有陈旧的政府机构建筑物。

至于老建筑物会不会拆除，或是列为受保护古迹，还是一个未知数。

在百万豪华公寓2小时内售罄事件之前，槟州的房屋政策早已出现变数。行动党主导的槟州政府早前采用20万令吉起跳的“可负担房屋”政策，渐渐放弃中下阶层能够负担的“中廉价屋”（LMC）。

两天前，掌管房屋的槟州行政议员佳日星宣布将向槟州首长建议，槟州未来不再会有中廉价屋，反而以可负担房屋取代。

到底，可负担房屋行得通吗？中下阶层的“居者有其屋”梦想会被剥夺吗？

可负担房屋的每单位最低价是20万令吉，若以买者付还10%头期，然后借贷年利5%的18万令吉的贷款，分成30年摊还的话，每个月要偿还大约900至1千令吉。

对一名月入2千令吉的单身人士来说，即使有能力借到这笔18万令吉，但他的月入扣除房贷之后，手头上只剩下1千令吉。倘若对方每个月还有大约500令吉的轿车贷款需偿还，意即剩下的500令吉必须用来付还管理费、水电费、三餐、汽油及车辆维修等，最后肯定成了“月光族”。

换成7万2千500令吉中廉价房屋，再以上述相同算法的话，对方每个月偿还的房贷是350至400令吉，也让月入仅2千令吉的购屋者口袋里，剩下更多现钱作为其他用途，甚至有能力储蓄到一笔小钱。

更何况，以银行一般的作业，月入2千令吉，又有汽车贷款的单身人士，银行不会轻易批准18万令吉的房贷，所以，州政府为何不保留中廉价屋，偏偏要迫使人民购买根本无法负担的可负担房屋呢？

永远要记住，金字塔最底端的中等和中下阶层人士，是扶持一个政府上位的关键者。

最可怕的是，中低阶层人士一旦觉得长期受压迫，难以想像他们有一天站起来时，爆发出的反击力量，会是多么大的强大。

注：文中房贷年利仅是粗略估计，不能作为参考。