沙巴房产在近两年遭遇寒风，州内发展总值（GDV）出现萎缩，为了让房市能够尽早复苏，沙巴房地产发展商会（SHAREDA）出奇招，以买卖交易，赞助旅费的“房产旅游”计划，吸引中国投资者的目光。

该计划是让来自中国的投资者到沙巴旅游时，安排其中一天前往参观市内的休闲产业，让投资者边旅游边物色心水房产，带动沙巴旅游业之余又能协助促销沙巴的休闲产业（Leisure Properties），一举两得。

根据网上的资料，休闲产业所指的是与人休闲生活、休闲行为、休闲需求（包括旅游、娱乐、服务）等密切相关的产业领域，包括别墅、高档酒店等等。

今年料有30万中国客游沙

该会会长拿督吴华山在大马世界不动产联盟（FIABCI）晨间讲座（沙巴产业）后表示，预计今年将会有30万名中国游客前来沙巴旅游。

“我们已与相关旅游业者协商，建议游客参与‘房产旅游’，相信该计划拥有很好的发展潜能。”

吴华山说，休闲产业价格都在100万令吉以上，价格将依据地点而有所不同，房子的空间则是1千800方尺以上，4间房为主，销售对象为外国投资者。

他说，投资者一旦选中产业，在缴付订金及签约后，发展商将会赞助投资者的旅费。

吴华山说，有兴趣购买者在选定喜爱的房产后，可以选择向大马的银行贷款，并通过在中国的相关银行分行摊还贷款。

他透露，这项计划已于4月开始，并获得很好的回响。

“通过此计划，我的公司已成功售出30套房产予来自北京的投资者。”

他说，中国人都爱沙巴，因为沙巴的宗教、语言及食物与他们较相近。

“他们希望能够在沙巴有不一样的体验，想要接触大自然，远离交通堵塞的城市地区。”

吴华山认为，打造亚庇或者沙巴为亚洲最适宜居住的地方之一及繁华大都市将更能吸引国外投资者前来沙巴投资休闲产业。

“政府也极力打造亚庇为最适宜居住城市，并进行海滨发展计划（Waterfront Development），其中一项为丹绒亚鲁生态发展（Tanjung Aru Eco Development）计划，也是酒店最佳地点，预计5年发展总值达70亿令吉。”

此外，他也指出，沙巴的国际机场衔接多个地方，包括中国上海、韩国首尔、日本东京、台湾、泰国曼谷、菲律宾马尼拉等，也使得沙巴更有优势。

吴华山在该会2014年报提到，休闲产业与旅游业息息相关。

他说，如果沙巴州的旅游部长想要打造沙巴成为“我的第二家园计划”投资者的选择之一，则必须发展更多休闲产业。

“事实上，我们在峇厘岛、苏梅岛或普吉岛都可以看到一些度假村或高档休闲产业如海滨别墅、水稻别墅、山顶别墅、悬崖别墅（Cliff Villas）等等。”

他说，沙巴州获得上天眷顾，拥有许多与别不同的美丽天然景色，而私人领域的发展商也不间断的发展各项与旅游业相关的产业。

“综观整个市场，休闲产业的发展商大部份都是来自私人领域，因此，银行的巨额资金借贷至关重要。”

他不讳言，国内银行借贷政策使得欲投资在休闲房产的投资者难以获得贷款。

“银行认为休闲产业属于高风险投资，这对于欲投资在休闲产业的人士来说并不公平。”

他说，了解银行有本身的风险评估政策，惟希望财政部及国行能够在此方面多给予协助。

吴华山说，沙巴的旅游业在过去十年蓬勃发展，惟在基建发展、人力资源技术及公共安全方面却是急需提升的。

“中央政府必须加强海岸线的安全，以预防非法入侵者进入沙巴，同时，也避免游客遭到劫匪或恐怖分子绑架。”

房产发展总值
连跌2年

吴华山表示，沙巴房产有望在今年下半年开始复苏。

“近期发展商推出的房产，销售表现比去年同时期来得好。”

他相信马币回升及油棕价格持稳，加上泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）的工程及其他基建发展项目都有助于推动沙巴的经济增长。

据沙巴房地产发展商会2015年报，沙巴房产发展总值由2013年的75亿6千221万4千令吉，下跌50.4%至2014年的37亿4千760万令吉，并进一步下滑28.8%至2015年的26亿6千950万令吉。

此外，他认为亚庇是其中一个热点，该处环境怡然，除了适合旅游及居住外，也适合建设度假屋，而目前州内只有13间5星级酒店。

吴华山透露，买少见少的有地房产依然是购屋者的首选，公寓虽然同样受到欢迎，惟需视当地居民对于公寓的需求而定。

他说，沙巴目前的购物广场已呈饱和状态，反之办公楼却尚有发展空间。

“尤其是距离市中心10至15公里以外的办公楼，因为雇主不想要面对交通堵塞及负担泊车费，而不介意选择远离市中心的办公楼。”

沙巴房价比西马高

吴华山表示，沙巴房产价格比西马来得高，主要是因为土地价格高涨、运输成本及劳力成本的增加，再加上消费税实施后导致原产品价格提升等原因，使得房产价格居高不下。

他也希望州政府能够加速处理发展计划（DP）的审批，将审批时间由30个月缩短到6至9个月。