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2016-06-05 12:02:03  1534793
延长地契疑问
教育

李先生询问有关租赁地契到期的问题。他说,他在雪兰莪州拥有一间99年租赁地契的房屋,建筑面积大约1千550平方呎。

他在信中提出以下问题:

1.地契到期时,延长地契租赁费怎样计算?

2.如果政府收回有关地产,业主会获得赔偿吗?

3.如果地契只剩下30年,想把屋子脱售,会遇到甚麽问题?

4.购买99年地契的房屋,会有甚麽风险?

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,关於房屋地契到期的问题,在地契期满之前,业主可以带齐相关资料,向市政府了解,包括询问关於收费的问题。

他说,在地契的契约满期之前,若政府准备收回,是否会赔偿业主,这很难说,因为租赁契约的产业期满时,政府有权收回。

在租赁契约期满之前,有关产业的业主可以一起提出延长申请,除非是政府准备徵用,否则,申请都会获准。

如果地契只剩下30年,屋主准备脱售,除非买主可以用现金购买,或者是产业坐落在热门地点,否则,交易比较难落实,银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。

另外,由於存在这样的问题,屋价很可能被压低。

在雪隆地区,已经有不少新的屋业计划,地契也是99年租赁地,只有少数是永久地契产业。

一般来说,购买这类型产业风险不大,只是在转手脱售时,需要向有关当局提出申请,需要用比较多的时间完成,而且售价会比永久地契产业稍低。

此外,将来契约期满之前,产业继承者必须向相关部门提出延长申请,包括支付延长地契的租赁费。

作者 : meewei
文章来源 : 星洲日报/投资致富·产业问诊·文:郑碧娥·2016.06.05 2016-06-05


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