（雪兰莪．首邦市19日讯）中华总商会总会长拿督戴良业说，中总在8月初与第二财长会面，向部长提呈2017年度财政预算案备忘录，重申政府应考虑放宽房贷申请的审批、提高贷款额度，以及恢复发展商承担利息计划（DIBS）给首次购买房屋者。

他指出，建筑业的发展对大约140项相关行业起着带动作用，将为国家经济带来“一业兴百业旺”的连锁效应。

应降低外国人购屋门槛

“此外，外国采购交易只占大马房地产交易的3%，仍有进一步促销的空间；中总也建议政府，在不影响国人房屋需求下，放宽房地产政策，降低外国人购买房屋的门槛，开放巴生河流域和槟州75万令吉以上、其他州属50万令吉以上的房屋给外国人购买。”

他今日在“大马股市与房地产投资策略与趋势论坛”致词时说，房屋是不动产及长期投资，政府应给予支持和鼓励；最近宣布的降低隔夜利率，有利于带动房地产领域，中总期待更多有利的政策刺激市场，提振房地产业发展。

ETP计划备受瞩目

他指出，另一个让大马房地产备受瞩目的原因，是我国政府积极推动经济转型计划（ETP），以实现我国在2020年达致先进国的宏愿；其中政府全面展开“大吉隆坡”

计划，催生多项标志性工程，如征阳城厦大（Sunsuria City–XMUM）、大马城（Bandar Malaysia）、敦拉萨国际贸易中心（TRX）、武吉免登市中心（BBCC）等。

“隆新高铁（HSR）计划的签署，以及捷运（MRT）、轻快铁（LRT）及单轨火车（Monorail）等基建工程，相信将带动沿线城镇及各停靠站的经济发展，提升产业投资潜力，促进建筑行业持续成长。”

速制定“互联网行动纲略”

戴良业说，今天的论坛主题是“2016年下一季投资策略与展望”，对他而言，驱导未来经济形态的互联网金融交易模式，非常值得关注与研究。

他也希望投资者都持有正确的投资心态，通过理智分析后才做出买或卖的决定，避免陷入“羊群效应”，陷入高买低卖的困境。

他说，调查显示，许多大马人欠缺投资和理财规划知识，一些投资者很少听取专业投资顾问意见，在缺乏理财知识，没有设定明确的投资目标下，依据个人喜好作出情绪化决定。

长期投资收益率更高

“比如小股东认购股票，若能定期检视有关公司的业务发展和新动向，再加上聆听一些投资专家的研究心得，将能进一步确认适合的投资组合，以及稳健投资的持续性，从而在长期投资中获得更高的收益率。”

他指出，中总建议政府广招专家，设立行动委员会，制定适合大马的“互联网行动纲略”，尽速深化各经济领域与新科技的交融，提升国家创新与生产力，以达致2020年先进国目标。

他披露，中国早在几年前，已出现许多在线投资新概念P2C（Peer to Company）互联网投资金融平台，为个人和企业搭建一个高效、直接的在线投资与融资桥梁。

“这个平台不只受到互联网金融监督体系的监督，也会筛选出具有投资价值的优质债权项目，监督企业的项目经营，管理评估风险，确保投资者资金安全。

邱天雄（左十一）在戴良业（中）的见证下，赠送纪念品给论坛演讲者、嘉宾及赞助人和单位。左一起为叶力任、郑美菇、雷智雄、陈建尧、温世麟、薛国诚、苏启志、颜敏树、黄伟俊及陈成龙。右一起为白隆成、李富泉、陈佐彬、刘鸿辉、符策勤、陈剑、李兴裕、陆国强、谢念芳、谢叔珍及侯建仲。（图：星洲日报）

戴良业：调查显示，许多大马人缺乏理财知识，没有设定明确投资目标，依据个人喜好作出情绪化的决定。（图：星洲日报）

大数据时代降临

“随着互联网进化，大数据时代降临，许多传统商业必将在革新浪潮下，创造出以新科技驱导的新商业模式；在‘科技金融’（FinTech）或‘金融+大数据’的运作形态下，未来很多行业会被人工智能产物取代。

“或许以后我们只要利用人工智能、大数据挖掘分析计算，就能估算每个用户的风险承受能力、资产能力，拟出配置方案，解决‘投多少’、‘如何投’等问题。”

逾600人出席论坛

超过600人出席论坛，在投资领域具有影响力的人士齐聚一堂，向出席者提供有关股市及房地产的知识、见解和投资的资源。

论坛由世华多媒体及电子商务平台Logon（热购）主办、大马中华总商会及松大资本有限公司协办，论坛主旨是提升大马股市与房地产的投资知识和诀窍，以及对投资教育的意义，希望能刺激大马市场，从而对提振股市与房地产市场交易量作出贡献。

邱天雄与戴良业率先在论坛致欢迎词及开幕词，他们齐声呼吁政府放宽房贷审批条件，让“居者有其屋”及带动经济发展。

嘉宾在主讲人分享会上全神贯注。右起为陆国强、符策勤、谢叔珍、李富泉、陈佐彬、刘鸿辉及苏启志。（图：星洲日报）

李兴裕分析国内外经济

过后，中总社会经济研究中心执行董事李兴裕针对“大马——迎战（新常态）变化的趋势”发表主题献词，深入分析国内外的经济状况。

主讲者包括企业家官有缘、松大资本顾问兼资深基金经理颜敏树、松大资本证券投资（大马）研究部主管兼首席导师陈剑、奥兰多产业发展公司董事经理拿督黄伟俊、爱佳倍优质生活国际集团全球总裁拿督斯里侯建仲、肯纳格投资研究主管陈建尧、马来西亚纳闽岛私募基金创办人兼董事经理温世麟、律师及Chur Associates创办人陈佐彬及PropertyGuru新项目区域主管李富泉。

论坛的赞助单位有奥兰多产业发展公司、爱佳倍优资生活、B&G全球房地产公司及e-City酒店；支持伙伴包括大马连锁协会（M R C A）、大马品牌协会（BAM）、大马电脑及多媒体工业协会（PIKOM）、大马零售商协会（MRA）、大马礼品商会（MGPA）、大马创业促进会（PUMM）及大马中小型企业协会（SME）。

出席者包括中总副总会长丹斯里陈成龙、青创会会长拿督雷智雄、首相署马来西亚中小型企业拓展中心总执行长符策勤、女企业家潘斯里谢叔珍、大马礼品商会副会长白隆成、大马连锁协会副会长郑美菇、B&G销售与市场总监苏启志、GrandPine Capital集团常务董事陆国强、南洋商报总执行长刘鸿辉、世华多媒体有限公司市场行销总经理谢念芳及世华多媒体首席数码员叶力任。

邱天雄：房地产带动各行业
“应放宽房贷救经济”

世华多媒体首席执行员邱天雄说，房地产是经济的先锋，只要房地产能够加速，其他行业就会跟着动起来，因此，他希望政府放宽打压房产的措施，国行放宽审批房贷的条件，让更多人能够买屋。

他致词时说，我国房地产在过去几年被政府打压后，许多在过去属于有能力申请房贷的购屋者，都因国行苛刻的条件而被银行拒绝。

“我们看到政府开始有些动作，国行已开始降息，紧接下来的财政预算案，是否会有救经济救房市的方案呢？”

他指出，美国经济目前还好，失业率低，标准普尔500指数（S&P500）不久前才创新高，而且总统大选将至，升息相信会留到12月。

“我国是原油生产国也是主要的棕油生产国，原油和棕油的价格暴起暴跌的走势，将深深影响马币和我们的出口收入；马币未来走势是否会越来越好？大马的综合指数是否会升破1700或1800点？什么股票应该值得研究？这种种问题，留待待会许多专家为我们解答。”

他说，这是世华多媒体和Logon首次主办这项论坛，出席人数超过600人；主办单位在5月已成功举办Logon电子商务论坛，当时有700人出席。

他披露，主办单位邀请到大马中总总会长拿督戴良业为今日的论坛致词，对方也推荐中总社会经济研究中心执行董事李兴裕，为出席者分析大马的经济状况。

他透露，世华多媒体、星洲网和Logon将于12月主办为期2天的大数据、数码市场与广告及电子商务大会，明年1月再办第2届华山论剑大马股市与房地产投资策略论坛，详情可留意星洲日报。

陈佐彬：没保障如“赌博”
房地产投资须法律保障

亿达法务办事处（Chur Associates）创办人陈佐彬表示，未来10年的房地产和项目投资必须符合5个条件，其中一项是必须受到法律保护才能进行投资。

他说，倘若在没有法律保障下进行投资，这算是“赌博”；因此，投资者必须了解自身受到的保障。

他在题为《房地产投资策略》特别嘉宾分享会上说，在购买房地产时，除了必须留意投资的技巧，也不能忽略房产管理策略。

他提醒，日后有意从事投资领域的人不能单靠个人能力，而是必须靠多人能力，就如他常常所说，现今买房子的趋势不能当“老虎”，而是当“狮子”。

他的买房概念指的是放弃老虎单打独斗的思维，而是必须学习狮子集体捕猎的方式，他认为，以现今的趋势来看，单凭个人收入是不可能买得起房子。

薛国诚：众筹投资不简单

另一方面，谈到房地产透过众筹（Crowd-Funding）发展业务时，Metro Homes Group董事及注册房地产经纪拿督薛国诚认为，既然要参与众筹投资，那么他们应该考虑投资已有房地产项目的公司。

他说，参与众筹投资或是融资固然好，但没那么简单；投资者必须要有心理准备，即承受资金无法取回的后果。

至于股份众筹（Equity Crowd-Funding），爱佳倍优质生活国际集团全球总裁拿督斯里侯建仲认为，大马资金市场限制股份众筹，并必须透过公开售股（IPO）的方式让投资者参与，大多数都是受到管制。

另外，谈到隆新高铁建设工程计划对投资者有何影响时，Orando Holding有限公司董事经理拿督黄伟俊认为，这项计划对大马而言利多于弊，因为高铁建设将会方便人民未来不需再依赖车子作为代步工具。

他说，与其投资在“烂铁”（汽车）上，倒不如以公共设施取代汽车，并将这笔投资放在可抵抗通货膨胀的房地产上。

房地产网站“Property Guru”新项目区域负责人李富泉担任此次特别嘉宾分享会的主持人。

陈剑：须看股息回酬
买股票是购未来现金流

松大资本证券（大马）研究部主管兼首席导师陈剑今日表示，股市僧多粥少及供不应求的现象，容易出现股票快速上升30至50%的情况，因此，买股票就是要买公司未来现金流。

他在发表关于股票走势的看法时说，在买股票时必须看股息和红股会否带来回酬，而买股票绝对是合理合法的致富方式。

他表示，若以股票与房地产价格相比，显然房地产市场不会如股市般出现颠簸的下跌趋势，尤其地理位置优越的房地产更是占优势。

“如八打灵再也或是吉隆坡城中城（KLCC）房地产价格在未来5年至10年，即使下跌，也不会回到从前的水平，惟股市却会受到周期上升或下跌情况影响。”

他说，投资者必须识货并趁早去研究和了解股票，市场短暂的波动也让投资者有趁低吸纳股票的机会。