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2017-11-27 16:51:11  1704558
林瑞源 · 房价与油价
风起波生

国家经济必须有宏观政策及微观调控,两者紧密配合才能确保经济稳健成长。对于房地产和物价指数,我们就缺乏这方面的考量和策略。

第二财长佐哈利日前宣布,内阁已指示暂停发出兴建售价100万令吉以上的公寓、服务式公寓、购物广场及商业办公楼的准证,禁令从今年11月1日开始生效。

其实,国家银行总裁慕哈末早在今年5月就曾警告高楼公寓、购物广场和办公楼供应过剩,并指示金融机构减少对这3类房产的贷款;他还指出,全长40公里的白沙罗──蒲种大道,沿途上就有20间购物商场。

早在20年前,房产空置的问题就已经浮现。在我的住宅区,一些商店超过20年无法租出去,现在闲置的商店更是随处可见。

2015年5月,新加坡文化、社区及青年部长黄循财在国会回答提问时提醒新加坡人提防新山的私宅供应过剩,价格可能下跌,“依斯干达特区将迎来33万6000个即将落成和计划中的新私宅单位,这超过了新加坡私宅的总数。”

这个数据不是由新加坡统计的,而是来自马来西亚全国房地产资讯中心。新加坡看到危机,为何我们有了数据却迟迟没有行动?

即使第二财长说的很清楚,但是工程部长法迪拉第二天却指出,并非所有工程停工,胥视地区的需求而定。相信工程部长并非口误,而是有“苦衷”,因为“一刀切”将影响吉隆坡敦拉萨国际贸易中心(TRX)及大马城计划,果然联邦直辖区部长东姑安南表示,一马公司和TRX的工程会继续进行。

政府最近涉及庞大的房产计划,比如吉隆坡118大楼于2024年全面竣工,将提供107万平方公尺的办公楼、90万平方公尺的购物商场。

目前巴生河流域办公楼的闲置率是24%,2021年将新增140座购物广场,政府如何确保118大楼、TRX及土马城完工后,不会导致泡沫破裂?房地产政策不应存在“一国两制”,否则管制措施难有成效。

政府在推行宏图大计时,愿景很美,可是到最后却大多转向房地产,能够为国家增值的项目并不多,比如多媒体超级走廊。

去年,我到依斯干达转了一圈,看到许多兴建公寓的项目。新加坡人于2015年购买大马私宅数量减少七成,依斯干达经济特区的房地产交易也下跌三成,现在才来管制,必须付出一些代价。

金融机构把过多资金借贷给高端房产,结果滞销及空置,有两大负面影响。一是资源用的不得其所,如果这些资源用在增值活动,将可取得乘数效应,比方说今年上半年滞销房产总额达122亿6000万令吉;二,房产泡沫破裂,将影响金融体系稳定,造成经济衰退。

所以,政府应该从宏观角度来监管房地产,确保供求不会失衡、民众买得起,比如德国严厉管制房产,保障人民的住房权。

在物价指数方面,政府应该制定人民可承受的通膨目标,然后根据这个目标来调控造成生活费上涨的因素,比如应对油价从低谷回升,而不是贸然宣布,在RON95和柴油零售价连续3个月超过每公升2.50令吉时,才落实减轻人民负担的新措施,或者考虑取消每周公布油价。

过高的通膨率会蚕食人民的收入及资产,因此许多先进国家都设定2%的通膨目标,大马10月通膨3.7%,属于偏高水平,必须调控,以免伤及老百姓。

没有宏观政策及微观调控,我们就只能头痛医头、脚痛医脚。

Read in English on MySinchew: Property and oil prices

作者 : gkheng
文章来源 : 星洲日报/风起波生‧作者:林瑞源‧《星洲日报》副执行总编辑·2017.11.24 2017-11-27


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