（槟城22日讯）马来西亚房地产商公会（REDHA）槟城分会主席拿督杜进良认为，兴建公共房屋的责任不应由私人界承担，而是该由征税的政府负责。

贵地段建廉屋成本变高

杜进良说，槟私人发展商建屋时被政府要求一并兴建廉屋，这是极大的负担，也造成屋价上涨。

“现在槟城发展商若要兴建100间房屋，就要另外津贴兴建30间中廉价屋和25间可负担房屋，这对我们来说负担极大，我们买地不便宜，用昂贵地段来建廉屋，成本自然变高，也造成了屋价变贵。”

他说，联邦政府是征税者，可用联邦政府出资、州政府出地的方式，来承担兴建公共房屋的责任，而一旦发展商无需津贴廉屋，屋价自会下调。

杜进良昨天出席《星报》举办的房地产展销会论坛“第14届大选后槟城的未来”时说，州政府地比私人地便宜，另一方面，发展商也与常人一样需缴税，因此让发展商津贴建廉屋，是不公平的做法。

建议执行60年租约

他也建议政府与其售卖廉屋，不如以租约60年的方式出租房屋给人民，并可制定一系列条件来管制，同时可阻止有心人炒高屋价。

“当租户有工作有收入了，他们就会搬走，那时政府又可将房屋出租其人。”

论坛主讲人之一槟首长曹观友认同杜进良的看法，但他说，联邦政府过去几年都有计划在槟建公屋，遗憾的是计划从未落实。因此，他希望在改朝换代后，联邦政府及财政部长林冠英可尽速落实在槟城的公屋计划。

曹观友认为，公屋60年租约的建议可被考虑，而槟州政府正着手探讨的是“先租后售政府房屋”政策。

他说，未来的公屋，可以由政府或私人发展商承建，再让州政府管理。

槟打造国际智慧城市
需各单位配合

杜进良说，发展商在协助槟州迈向国际智慧城市方面，可以做的其实很多，但也需要各单位的配合。

他举例，发展商可在建屋时置入光纤网络，或安装感应器让交通灯可随路况调整转灯速度。发展商也可协助政府安装更多电眼，协助保护城市安全。

“这一切设施需要其他单位配合才能成事，就像交通灯感应器和电眼，我们安装了，也需要政府相关单位来管理和操作才行。”

他说，若要把槟州打造成国际城市，州政府为此而制定的全面计划尤为重要，包括制定政策吸引外企来槟注资和如何吸引人才回流。与此同时，市民也须自我提升，才能真正让城市发展。

曹观友说，槟城要成为国际智慧城市，需要有良好的国际衔接站，而槟城国际机场扮演重要角色并急需扩充，因为只有当机场容纳量扩大了，槟城的制造业、服务业、旅游业及医药旅游业等行业才能获得发展。