快报 |


广告

分享到 : 

2019-01-28 12:29:02  2004855
人口增加.经济蓬勃.美里城产业需求看涨
产业情报



美里是砂拉越第二大城市,2005年获颁美里城地位后,该城经济稳健成长,以商业和就业机会来说相当多,产业是美里城其中一个主要领域,特别是商业、工业和住宅产业。

过去这些年,美里城商业、工业和住宅产业发展稳定,兴建中的产业类型包括半独立和独立洋房、排式店屋、工业大厦,以应付美里城人口增加、经济蓬勃的需求。

美里城零售业稳健成长,即使是目前经济展望看淡,但显示有改善,美里房屋发展公司的一些工程,包括水上主题乐园、购物大厦、文化村、圆形剧场、酒店和人工小岛仍在进行。

购物商场平均出租率83%

美里购物商场平均出租率大约是83%,位于中央商务区的购物商场,出租率比市郊高,不过,由于整体市况缓慢,该领域的成长未见加速。

过去5年美里零售业空间稳健增长,有一个新的商场已建好,与此同时,新的现代化购物商场享有较高租金,特别是位于中央商务区的地点。

在策略性地点的新商场,出租率不错,例如位于中央商务区的Permaisuri Imperial城市商场,美里最新开张营业的商场是双层楼的E-Mart Riam,由E-Mart集团发展。

酒店平均出租率68%

酒店业方面,美里城酒店平均出租率大约68%,以出租水平来说,3星和4星酒店比较理想,是前来美里旅客优先选项,在购物商场附近的酒店,例如Bintang Megamall附近的Imperial Permaisuri商场酒店,以及Meritz酒店,这些是旅客属意的投宿产业。

2018年美里城酒店领域保持稳定,汶莱人周末会前来美里购物商场消费,美里最靠近汶莱,从2015年开始,美里是砂拉越州内,最多汶莱旅客观光的城市。

在美里,75%的酒店位于美里城市地区,提供超过65%的酒店客房,根据美里酒店的供应量,最普遍的是4星级酒店,占酒店客房总量的54%。

工业产业发展步伐保持不变

至于工业产业,与前期比较,美里工业产业发展步伐保持不变,之前已完工不少工业单位,多数位于市郊,例如在美里绕道的Eastwood工业园。

在新的工业产业发展计划,并没有新区供发展工业产业,主要还是集中在Eastwood工业园、Permy科技园、东姑工业园,以及迪沙士那汀工业园,有比较多的新工业产业,例如半独立和独立排式工业园。

其中半独立的轻工业大厦,面积大约2000平方尺,是中小型企业用来充当工作间和货仓用途,工业大厦的价格,特别是双层和半独立工业大厦已上涨,新推出的售价超过100万令吉,面积较大升至120万令吉。

基本上,美里城工业产业的出租率和租金保持稳定,该城市郊仍有不少地段,在基本设施、衔接道路网络改善的情况下,预测美里城工业产业发展潜能可期。

在住宅产业的发展,知名发展商NAIM Cendera、美里房屋与Parabena公司,继续兴建更多住宅房产,主要的房产计划包括:Bandar Baru Permy Jaya、Desa Senadin、Taman Tunku和Taman Jelita。

地价上涨 房产竞争力不减

房产价格竞争力不减,预测会继续上扬,主因是土地价格上涨,基本设施改善推动美里城产业发展,特别是综合产业计划。

一般来说,新推出的单层、双层排屋中间单位、单层、双层半独立单位,价格分别是30万、45万、50万和70万令吉。

随着美里城的发展往北、往南延伸,新的房产计划多数位于市郊地区,这里土地价格比较便宜。

总的来说,市场对美里城商业、工业和住宅产业的需求仍在轨道上,许多有潜能的买家在适合的地点,寻求适当的产业,开展他们的业务和新生活。


文:郑碧娥   资料参考:亨利行产业顾问公司市场报告



文章来源 : 星洲日报 2019-01-28


广告

其他新闻
广告

热门新闻
最高浏览
最多分享
最多评论

广告


广告

你也可能感兴趣...
 



评论