在房产单位供应过剩的市场，是有利买家和租客的，如何掌握利好因素，不错过2019年财政预算案，政府建议发展商降低屋价10%，抓紧时间购买发展商新推出，或是建成尚未卖完的房屋，以便在可爱的猪年，敲定购买房屋计划，成为期待已久的有屋主人，应该是许多人希望实现的计划。

对许多人来说，房屋是重要的资产，特别是尚未有房屋者，普遍都希望能结束租房的日子，搬进一个属于自己的小天地，即使是小小的面积，也可以有美好的感觉，只要按月偿还贷款分期，不会被银行追讨拖欠的债务，也不必担心屋主可能收回房屋，需要另外忙找房屋搬家，或是每隔几年面对屋主调高租金的问题。

假如是购买发展商建好的房屋，基本上，与购买二手房屋的手续、需要完成交易的时间是一样的，就是一般的3+1，在3个月内完成交易，假如无法在3个月内完成，到了第四个月，需要缴交迟付款利息。

购买发展商建好的房屋，好处包括：那是全新房屋、尚未有人住过、而且不必等待2或3年，看到的是房屋所在的位置，例如面对上午太阳，或下午炎热的阳光，这些都关系到居住的质量，假如是面对午后阳光，住久了会影响个人的心情或健康。

地点理想可确保房屋容易增值

除了所在位置，也要重视所在地点，地点理想，可以确保房屋容易增值，好比说，出入交通方便，社区周边基本设施完善，步行不远处有巴士站、轻快铁站或捷运站，这些都可为产业加分。

不过，购买发展商房屋，也需要考虑其他的因素，特别是待售的是卖剩房产，例如土著开放单位，那么要确保发展商申请开放销售，必须已有正式文件显示，发展商的申请已获批准。

谨慎备好功课

在许多人的印象，小猪都是吃饱爱睡的好命生肖，不过，在童话故事“三只小猪”，也有勤劳、务实的小猪，这猪小弟在建筑房屋时，不怕辛苦，只求稳扎稳打，不会因为要省略工夫，建了一吹就倒的房屋，也因为猪小弟的踏实，救了自己和两个哥哥，避开被大野狼吃掉的“灾难”。

虽然是童话故事，不过，故事也有激励人心的作用，在现实生活中，特别是购买房屋的规划，如果能有猪小弟的不怕辛苦精神，在物色房产的过程中，相信也会有收获。这话如何解释？实力产业经纪公司总裁陈建业说，房屋是一件大型物品，需要大笔的资金，而且关系个人宝贵的储蓄，因此，在购买房屋时，必须要很谨慎，避免购买的房屋不理想，想取消却必须泡掉购屋订金，这是非常无奈的事。

谨慎看待购屋是需要掌握的功课，好比猪小弟的精神，我们在物色房屋的过程中，要不怕艰苦，看房屋不是一看就可成交，许多时候是可遇不可求，假如购买二手房屋，在公共假期或是长周末，一般比较少人看售屋广告，如果你继续跟进，说不定会有收获，这是一些在购买房屋有经验者的心得。

买剩屋也须获保障

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，这些卖剩的房产单位，是否获房屋保用期，就是如同新屋买家获得24个月的义务修补房屋期限，在订购时，可以询问发展商，不论是有或没有，同意和接受了才订购。

确保房贷申请迅速获批

前面说过，订购发展商建成房屋，与购买二手房屋手续类似，就是必须在3个月内完成交易，对于申请房屋贷款购买的个人或联名购屋者，必须确保房屋贷款申请迅速获批，律师办事有效率，这样才可避免被迫缴交迟付款利息。

另外，可以通过产业顾问或产业经纪，了解哪一些发展商有卖剩的房产单位，有些发展商会在报章上刊登，至于说发展商准备推出、或已推出哪些新房产计划，可以登入发展商公司网页掌握最新资料。

根据了解，本地一些发展商有提供购屋赠品，同时，在推出新的房产计划，给予10%回扣，这与降价10%稍有分别，假设购屋者能领取90%的贷款，发展商给予10%回扣，表示购屋者不需要准备自付款，这是解决支付现金首期款，付了首期购屋款，手上现金严紧的问题发生。

买家市场选择多  议价空间大

至于准备在小猪年投资房产者，产业顾问表示，在产业单位供应多、选择多元化的年代，投资者具备不少的优势，例如拥有较大的议价空间，选择多不在话下，特别是办公楼产业，同一栋办公楼，有不少待售单位，卖主一般意识到要价必须放松软一些，不能一味坚持本身的要价，否则，面对其他卖主的竞争，自然被比下去。

由于现在有不少业者缩小业务规模，越来越多的人陆续搬回家办公，以节省营运成本，由于这个缘故，办公楼产业已不再如过去般吃香，只要员工人数不多，而且所经营的业务，不会有吵杂声，同时，也不会常有客户登门，不致于影响邻居的生活，这样的安排是可行的。

不过，业务规模依然庞大的企业，或是仍在租赁办公单位的业者，现在应该是考虑购买自置办公单位的时候，因为现阶段是产业买家的市场，与数十年前的情况完全相反，那个年代，是买家追发展商或卖主跑的时代。

也许大家会问，在商业产业看淡的时代，为何还要考虑投资办公单位？借用前人的经验，凡事都要用两面来看，看淡的领域，未必一直都无法振作，相信任何人也不敢肯定，如果个人有多余的资金，而且产业所在地点非常理想，还是可以考虑的选择。

结语

在悠闲的小猪年，你是否晋身有屋一族，或是产业投资者，除了有利的客观因素，也要看个人的努力，例如在敲定购屋前做好功课，确保购屋时减少过失，即使是有错误，只要不严重，就当作是缴交“购屋学费”。