2018年整体交易量增值跌

2018年槟城产业市场整体市况显示较淡，并且呈下跌趋势，反映市场可能已介于谷底，预测2019年走势平平，但市场保持活力，预计在两年内走出谷底，短期内是买家的市场，特别是住宅产业领域，拥有不少的选择。

在市场走势低迷之际，减少推出较小规模的房产计划，而是继续推出综合型产业城镇。

例如产业公司汇华集团发展的槟城国际商业城、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）兴建的Setia Fountainers、绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）发展的Eco Horizon、怡保工程发展的槟城The Light Waterfront滨海产业，以及东家（E&O,3417,主板产业组）的Seri Tanjung Pinang第二期。

根据全国产业资讯中心的数据，截至2018年第三季，槟城共有1万2600宗的产业交易量，比前期增加3.5%，不过，比2016和2015年同期减少6.9%和22.5%。

此外，2018首9个月的产业交易价值大约74亿8000万令吉，比前期稍减4.9%，不过，与2016年同期比较，交易价值增加9.2%，可是，与2015和2014年同期比较，分别减少15.1%和27.9%。

全球经济走势普遍稍软，生活开销增加，市场供需失衡，特别是高楼房产，预测2019年槟城产业走势持平，州内产业市场显示活力，各有关方面采取措施，料有助缓和供求失衡的问题。

办公大厦 租金走势上扬

市场对比较新和首要地点办公楼的需求保持平稳，多媒体超级走廊商业大厦的出租率保持稳定，最近的将来，预料租金将上扬，量身订造办公楼未来的发展趋势，料将逐渐走出中央商务区，新崛起的共用工作办公空间，预测进一步普及。

过去10年办公楼供应有限

在过去10年，槟城新的办公楼供应有限，过去3年完工的量身订造办公大厦，包括汇华产业大厦、Straits Quay商业套房单位，享有不错的出租率，虽然征收的是新指标租金。

新设立的办公楼，以及从较老旧的办公大厦搬过来的租户，是这些商业大厦的租客来源。

办公楼租户寻求比较新的办公大厦，提供他们当代设备的需求，以提高企业的形象，短期内，市场对较新的首要办公楼需求仍在，多数的新增办公楼，预期在2020年及之后完工，老旧办公楼将面对市场需求下跌的局面，因而需降低租金与资本价值。

槟城州政府积极发展知识密集工业与革新，因此，对办公空间有需求，以应付工业界人士、制造商的需求，此外，州政府也积极推动槟城为全球商业服务的中心，从事全球商业服务的跨国公司，普遍寻求附有多媒体超级走势地位的办公楼，以应对业务方面的需要，掌握州政府提供的奖掖，Celestica企业、Teleperformance、Swarovski以及UST全球，已在槟城设立他们的办事处。

在槟城继续吸引高价值制造业与服务业时，市场对具有多媒体超级走廊地位公司的需求将增加，其中LivingstonTower（乔治市）、GBS＠Mayang（峇央峇鲁）已在不久前进入市场，掌握这个需求走势。

截至2018年杪，槟城州整体出租率，按年比稍微下跌至77%，前期则有82%，最近的将来，出租率料保持在80%水平。在乔治市，首要办公空间租金，每平方呎在2令吉50仙至3令吉50仙，在乔治市以外地区，特别是在峇六拜、峇央峇鲁和丹绒槟榔（丹绒道光）地区，取得较高租金，每平方呎在3令吉30仙和4令吉50仙之间。

由于多数大厦的维修费、租金将在短期内上扬，首要办公楼的平均租金也将调高，新完工加入的办公楼要价较高，带动租金走势上扬。

未来发展将远离中央商务区

乔治市中央商务区供产业发展土地不多，新的大型量身订造办公楼，多数分布在中央商务区以外，包括槟岛东南方和威省，位于槟城电子资讯城，是峇央峇鲁的GBS＠Mayang，以及在峇六拜的GBS by The Sea，这些办公大厦拥有多媒体超级走廊的地位，由槟城州发展机构负责。

GBS＠Mayang是Mayang购物商场的重建产业，该大厦提供大约11万平方呎的办公空间，另一方面，GBS by The Sea预期在2020年完工，是一座9层楼的大厦，提供41万1000平方呎的办公空间，汇华集团在槟城国际商业城，建议另一个量身订造办公大厦。

由怡保工程Perennail发展私人有限公司负责的The Light Waterfront发展计划第3期，是一座28层楼的量身订造办公大厦，拥有可出租面积大约37万平方呎。在威省峇都交湾，Aspen集团推出Vittoria金融中心，拥有8层楼的企业办公楼，以及9层楼的执行员办公大厦，拥有231个办公单位，建筑面积从610至1415平方呎，将以分层的方式销售。

作为扩展双威嘉年华商场的一部份，双威产业投资信托计划在威省，兴建10层楼的办公大厦，在北海，马资源集团已建议兴建一座22层楼的量身订造大厦，就在槟城中环交通导向计划范围内。

共用办公空间崛起

共用工作办公空间的趋势已在槟城崛起，经营者包括：Snooze30（Gurney大厦）、Scoopoint（Pengkalan Weld）、MSOGO＠FlexiSpace、CoHere（IconCity）、Hubbiz（Autocity），以及Settlements（Livingston Tower）。

市场对共用工作空间的需求，料进一步成长，大型公司寻求工作间伸缩性与实用性，整层的工作间，让营运商可以取得较具吸引力的租金。