虽然产业交易在很大程度上仍受地点影响，不过，产业科技的演进，已逐步改变这一格局，“衔接完善”、“出入交通便利”，已成为推动产业市场的两大要素，这趋势料将继续成长。

产业顾问公司JLL亚洲太平洋首席资讯员汤玛斯说：“当更多投资者、发展商和地主采用附加科技特色与服务，没有采纳基本科技服务者，将发现其资产的竞争性持续褪色，租户在拥有较多选择时，会转向附有科技特色的产业。”

“随著智能手机日益先进，有更多前卫的宽频、蓝牙感应器，特别是在成熟市场，已采用不同类型的大数据，优化零售商场租户的分配，以及顾客到商场光顾的数据。”

在产业市场，首要发展商与资产管理人，在科技的掌握可以加强旗下商业产业的竞争力，采用保安感应器、气候管控感应器，有效使用能源，提供商业大厦租户舒适空间。

掌握大数据

另一方面，数据的分析是另一个长期运行的主题，最近，策划者和零售商，开始把焦点转向对大数据的掌握。

大型企业努力掌握大数据，人工智能整合顾客的在线和离线体验，包括阿里巴巴在中国的盒马商店，以及亚马逊的无收银员便利商店，在这个新时代的营运环境，物流业者采用大数据，展开更理想的规划，进一步自动化和优化分销程序，迎合离线零售领域的需求。

与此同时，迅速的革新、科技成本下跌、相关工具日益尖端，将让现有公司、新设立的公司受惠，这些趋势将加大科技先锋的竞争力，以及让最新的科技更容易负担。

汤玛斯说：“与离线和程序整合的科技将日益增加，以便产业领域迈向以服务为基础的行业。”

汤玛斯强调，从资本投资的角度来看，可以用来提升资产，例如预测升降梯使用期的配备，反映零售商是否吸引足够的顾客，以便有能力支付下个月的租金，同样的，跟进是否有较多或较少雇员在办公时间进出办公大厦，以便租户可以决定增加或缩小业务规模。

汤玛斯补充，科技改变办公室员工的工作方式，我们已看到这趋势正在成形，结合虚拟与实体服务模式，将是未来的大趋势。

任何新的尝试或趋势，不排除存在挑战与风险，最主要是：业者增加采用和依赖大数据、人工智能，必须符合个别国家的隐私标准，物联网的普及也引发数据隐私和保安的问题。

汤玛斯补充：“科技的可扩展性是另一个挑战，发展商和地主视他们的资产是独特的，在这种情况下部署服务，需要更多的科技投资，加上科技演进迅速，在投资的过程中，需要不断更新和改善，迎合租户和住户的需求与要求。”

在住户与租户不断提升期望时，产业投资者、发展商和地主，可能发现他们的选择有限，惟有与时并进，掌握与采纳最新或较新的科技，才能走在市场的前端。