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2019-04-15 09:11:46  2038745
槟城公寓滞销‧发展商创意行销
产业情报

槟城房产面对滞销问题,特别是公寓和共管公寓,价格上扬空间有限,发展商具创意的推销,旨在推高销售量,让购屋者拥有较大的议价空间,加上提供首次购屋者奖掖融资配套,滞销的情况料将获得改善,屋价也将有所调整,不过,有地房产的价格保持坚稳。


全国产业资讯中心提供2018年第二季滞销房产单位,以公寓、共管公寓居多,共有超过2200单位,价值大约16亿令吉,在过去的3至5年,推出大批的公寓和共管公寓、兴建、先后完工,加上融资配套被驳回比例偏高,而且市场对二线地点房产的需求依然偏低。


不过,接下来2至3年,产业滞销的情况可能减缓,发展商推出特别配套,展延一些产业计划的推出,以便需求赶上市场的供应量。中至长期展望保持乐观,政府正采取一些措施与努力,激励产业市场回扬。


以未出售住宅单位而言,34%或1300个单位的滞销房产,价格在30万至100万令吉之间,另一方面,价格超过100万令吉的房产,占滞销房产总数的超过一半(58%),价值大约17亿4500万令吉。


在供应过剩的情况下,公寓、共管公寓,面临售出压力,在目前深具挑战的环境,发展商提供奖掖或优惠,例如在售价方面提供回扣、零首付或低首付、简易分期付款制,延迟付款制,例如占售价30%的屋款,在零利息的基础上,分5年偿还,免律师费,免一年管理费、提供室内设计配套、厨房与电器配备购物券,以及介绍买家获得一些酬劳。


过去2年,转手市场表现平平,住宅产业的价格,主要获槟城有能力握持产业的业主支撑,不可负担公寓、共管公寓的价格,可能会有调整,特别是在一些供应充裕的地区,反映供应与需求不均衡的状况。


在房贷市场,获取融资依然是一项挑战,主要是贷款条例严苛、获准融资的比例保持偏低等。不过,在2019年财政预算案,首次购屋者和低收入群是主要受惠者,购买不超过30万令吉房屋,享有买卖合约和贷款合约印花税减免的优惠。国家银行设立10亿令吉资金,协助收入低于2300令吉的购屋者,购买第一间价格低于15万令吉的房屋。


短期内,预料槟城将有更多可负担房屋完工,州政府希望发展商在推出新计划时,兴建更多可负担房屋,并给予发展商兴建可负担房屋的优惠。由于产业市场趋势走下坡,一些发展商已把焦点转向兴建可负担房屋。


另一方面,在2018年,有地住宅产业的价格保持坚稳,预料近期内将保持同样趋势,槟城人对有地房产的购兴保持不变,毕竟这类型产业的供应有限,分层产业例如共管公寓的供应仍相当充裕,一些拥有较大面积土地的发展商,推出买家属意的优质房产,包括:Eco Horizon、Setia Fontaines以及槟城国际商业城(PICC)。




作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-04-15


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