槟城房产面对滞销问题，特别是公寓和共管公寓，价格上扬空间有限，发展商具创意的推销，旨在推高销售量，让购屋者拥有较大的议价空间，加上提供首次购屋者奖掖融资配套，滞销的情况料将获得改善，屋价也将有所调整，不过，有地房产的价格保持坚稳。

全国产业资讯中心提供2018年第二季滞销房产单位，以公寓、共管公寓居多，共有超过2200单位，价值大约16亿令吉，在过去的3至5年，推出大批的公寓和共管公寓、兴建、先后完工，加上融资配套被驳回比例偏高，而且市场对二线地点房产的需求依然偏低。

不过，接下来2至3年，产业滞销的情况可能减缓，发展商推出特别配套，展延一些产业计划的推出，以便需求赶上市场的供应量。中至长期展望保持乐观，政府正采取一些措施与努力，激励产业市场回扬。

以未出售住宅单位而言，34%或1300个单位的滞销房产，价格在30万至100万令吉之间，另一方面，价格超过100万令吉的房产，占滞销房产总数的超过一半（58%），价值大约17亿4500万令吉。

在供应过剩的情况下，公寓、共管公寓，面临售出压力，在目前深具挑战的环境，发展商提供奖掖或优惠，例如在售价方面提供回扣、零首付或低首付、简易分期付款制，延迟付款制，例如占售价30%的屋款，在零利息的基础上，分5年偿还，免律师费，免一年管理费、提供室内设计配套、厨房与电器配备购物券，以及介绍买家获得一些酬劳。

过去2年，转手市场表现平平，住宅产业的价格，主要获槟城有能力握持产业的业主支撑，不可负担公寓、共管公寓的价格，可能会有调整，特别是在一些供应充裕的地区，反映供应与需求不均衡的状况。

在房贷市场，获取融资依然是一项挑战，主要是贷款条例严苛、获准融资的比例保持偏低等。不过，在2019年财政预算案，首次购屋者和低收入群是主要受惠者，购买不超过30万令吉房屋，享有买卖合约和贷款合约印花税减免的优惠。国家银行设立10亿令吉资金，协助收入低于2300令吉的购屋者，购买第一间价格低于15万令吉的房屋。

短期内，预料槟城将有更多可负担房屋完工，州政府希望发展商在推出新计划时，兴建更多可负担房屋，并给予发展商兴建可负担房屋的优惠。由于产业市场趋势走下坡，一些发展商已把焦点转向兴建可负担房屋。

另一方面，在2018年，有地住宅产业的价格保持坚稳，预料近期内将保持同样趋势，槟城人对有地房产的购兴保持不变，毕竟这类型产业的供应有限，分层产业例如共管公寓的供应仍相当充裕，一些拥有较大面积土地的发展商，推出买家属意的优质房产，包括：Eco Horizon、Setia Fontaines以及槟城国际商业城（PICC）。