年来，基于经济成长放缓，银行为安全起见，收窄房贷贷款标准，导致不少人无法获得房贷，让产业领域低迷恶化。

为对抗这一波的低迷，发展商避免旗下产业滞销，纷纷推出各项优惠吸引人们购房。部份财力雄厚的发展商，除了提供自身的贷款配套予购屋者，亦推出先租后售服务。

最新的例子，当属DWL资源（DWL,7165,主板工业产品服务组）以845万令吉脱售5项产业。在协议下，买家每个月支付13万2500令吉予DWL资源，为期5年。DWL资源补充，基于产业供应过剩，透过先租后买的方式，除了可释放资产价值，亦能获得租金，一举两得。

与此同时，槟城其中一家最大的发展商——恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组）却大撒银弹，以1亿3100万令吉现金收购槟城27块地库以充做日后发展。

同为产业业务，DWL资源需以先租后卖资产，以增强现金，而恒大置地却毫不手软砸钱增添地库，为何两者的营运手法出现如此巨大的差别呢？

若从两家公司的业务本质来看，也不难理解。

恒大置地向来以产业为核心业务，财务亦相当稳健，自然有能力进行大宗并购。相反地，DWL资源核心业务原为陶瓷制造，在2017年才多元化至产业发展领域。DWL资源遇上产业低迷，导致需要以先租后卖的方式，以获得更多现金。

再看看早前的S C N W O L F机构（SCNWOLF,7239,主板工业产品服务组），原业务为塑料挤压制造，后来多元化至产业领域后，面对资金困难，进而引发倒债。

以当下的经济发展而言，不难推断，中短期内产业领域难重返荣景。产业分析员曾表示，一些发展商甚至拖欠了承包商债务9个月之久，甚至不排除相关债务可能会演变成债务风暴。

种种现象来看，产业领域依旧面对困境，对小型发展商来说更是处于严寒之中。在这一波产业寒冬，对实力雄厚的大型发展商，或许是时候并购拥有优质地库的小型发展商了。