（吉隆坡18日讯）大马一站式出租及销售产业平台Speedrent首席执行员黄伟明表示，政府考虑针对廉价住宅地区设立租金上限的措施，对住宅出租市场的实际影响相当有限。

黄伟明今日发表文告指出，德国住宅产业租金也受到严格限制，近期更针对特定地区租金上调立法，限制租金涨幅在10%以内，但却没有对该国经济造成严重负面影响。

制定相关法令当务之急

他认为，政府欲解决国内房屋出租市场问题的关键，是执法和配套措施是否完善。

“大马从来没有为住宅房产住宅设立任何监管法令，随着城市人口增长迅速以及房价高涨，选择租房人也越来越多，制定相关专门法令是当务之急。”

他表示，德国是欧洲最大住宅产业租赁市场，共有超过55%德国人选择当‘无壳蜗牛’，但这仍不影响该国的经济表现。

他认为，目前的住宅租赁市场属于租客市场，供过于求，屋主把房子租出去都有困难，因此就算不设租金上限，租金上调空间也有限。

针对国内出租市场存在种族歧视情况，黄伟明声称，与其透过法律来遏制屋主的市场选择，提供屋主更充分保障配套措施会是更好选择。

“部分屋主曾有不好的经验或道听途说，因此拒绝将房子出租给外国人或其他种族。这是根深蒂固观念，如果只是透过法律来纠正，相信只会造成民怨。”

他表示，政府应该结合业界力量，建立一个数字平台，如财务信用评级公司：CTOS和CCRIS审核有意申请贷款的人，设立“租客信贷平台”，供屋主或业界人士自行上载表现恶劣租户资料，相信这将有助于减缓住宅租赁市场种族歧视情况。