胡小姐说，房产网站有许多待售房屋，有些是二手屋或公寓，另外一些是发展商兴建中，尚未卖完的房屋，其中一些可能是方位较不理想的单位。最近她订购了一个公寓单位，因为选择不多，发展商市场部的销售人员说，假如符合条件，包括在预定期限内签署买卖合约，发展商将提供一些回扣或赠品。

这对首次购屋的胡小姐来说是利好讯息，她希望能在今年6月30日之前，完成这项买卖房屋手续，以便享有政府在2018年11月提呈财政预算案时，建议首购屋者享有的优惠，例如免买卖合约、贷款合约律师费、印花税等等。

不过，她的朋友说，假如发展商提供回扣或赠品，对先订购的购屋者来说，并不公平，可能发展商只是口头承诺，未必会兑现，这番话让原本有些欣喜的她，变成有些失望。

她觉得朋友的话也有道理，假如发展商真的提供回扣，对先订购公寓的买家，似乎有些不公平。她在信中表示：“希望产业市场顾问能提供一些见解供参考，在产业市场上，这种情况是否普遍？”

答：本地产业市场与一般商业市场的情况类似，买卖属自由交易，先购买房产的客户，可能会买到比较便宜的，迟来者可能买到比较贵的单位，特别是需求超越供应的时候。实力产业经纪公司主管陈建业说，这种情况在房产市场不是很常见，尤其是在产业好景期，往往供应不足以应付需求，后来者未必买到便宜屋，因此，有心购屋者应该趁早。

可是，最近几年，房产市场走势低，交易步伐缓慢，成交量较少，发展商面对房产单位卖不出的问题，这个时候，发展商会按情况给予买家一些优惠，例如折扣或提供赠品，加大房产单位卖出的吸引力，况且卖剩的单位，可能是方位较不理想，例如西照（面对下午太阳）或是一些人视为不美丽的门牌号码，诸如这样的情况，发展商若提供买家折价优惠，其实也无可厚非。

陈钟灵补充，这种情况与卖剩轿车、家具，获得车商、厂商提供折价有些类似，只是我们又不能将房屋和家具、轿车作为同等比较，毕竟它们之间还是有些差别，摆放久了的家具、轿车，质量可能较逊色，或是有些不理想的地方，至于房产单位，一般都具备增值潜能。

假如胡小姐在订购公寓时，有签署订购文件或表格，里边如果写明可获得回扣、或赠送家具，应该可以作准，不妨和产业经纪确认，相信他们会给胡小姐满意的答案。