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2019-04-22 10:57:42  2042495
砂产业步伐缓慢
产业情报

整体来说,2018年的砂拉越产业市场,交易步伐缓慢、严谨,市场采取观望态度,发展商和买家决策保持谨慎。


以交易量和交易价值来说,住宅产业继续引领市场,虽然步伐比2017年缓慢,但房屋的拥有为优先权,州政府努力提供可负担房屋给该州子民。


最近几年商业产业供应过剩,例如店屋办公楼、店屋和零售产业单位,在一个市况偏软的市场,需要较长的时间出售产业,这些产业的出租率和租金皆受影响,在交易方面,将以较低价出售。


租金保持偏低


州首府古晋一些搁置的工程包括:建议中从古晋通往Serian的轻快铁线是其中一个例子。无论如何,砂拉越产业市场长期展望保持乐观。


在过去的一年,与分层产业例如公寓单位相比,砂拉越的有地房产计划,新推出市场的并不多,尽管如此,市场对有地房产的需求保持可期,至于分层高楼房产,新增供应量庞大,可是,出售步伐缓慢、租金保持偏低。



古晋住宅竞争激烈


砂拉越州首府古晋住宅产业计划,新推出的计划只有几个,首要房产地区步伐缓慢,2018年新推出的计划位于二级地带,包括Taman BerlianStabil,献售232个单位的单层廉价排屋,Taman SejijakIndah,共建有77个单位的排屋。


依布拉可依靠过去成功发展Tabuan Jaya城镇的纪录,最近推出Tabuan Tranquility计划,这是期待已久的Northbank产业计划,沿古晋三马拉汉大道兴建,第一期Nova房产献售72个单位。


有地房产涨幅5至10%


在砂拉越首要地点,新推出的房产单位不多,有地房产的价值继续上扬,涨幅在5至10%之间,不过,租金水平保持呆滞。由于市场缺乏新的有地房产,买家寻求其他选择,例如高楼公寓房产、转手有地房产单位,推动市场的分层产业供应相应增多,出租率、订购率和租金水平皆下跌。


2018年,高耸住宅房产的推出,与2017年的3000个单位比较下跌50%,发展商意识到,一旦有关产业计划完工,将造成现有供应量倍增,市场的滞销单位将相应增加,公寓供应过剩已导致产业出租率、订购率和租金水平下跌。


新公寓大增销售放缓


与此同时,市场新公寓单位大量增加,导致销售率放缓,特别是高密度房产计划,古晋房产市场竞争激烈,对房产卖价造成冲击,首要地点每平方尺售价大约500令吉,次要地点400令吉,视面积和规格而定,标准单位面积稍减至1000平方呎,这些单位配有较理想的销售配套,例如壁橱、热水器、冷空调,以及窗帘。


此外,公寓单位的询问租金相应下跌,出租回酬率只有3%,高耸住宅单位的发展,多数是综合产业的一部份,为配合砂拉越发展地的政策,该政策限制高耸住宅产业的密度,就是从2017年每英亩只有24个单位,稍增至30个单位,可能会导致商产单位过剩,最近一些完工产业计划已反映这一点。


2018年,Batu Kawa地区推出数目最多的房产单位,共有846个单位,接下来是古晋城市地区:536个单位,在这些供应单位之中,贡献最大的是:ThePodium(395个单位):Mckenzie Avenue(256个单位),建筑面积在800平方呎至1500平方呎之间。


在2018年完工的房产计划,包括:d'Belle(67个单位)、Sky <a href=mailto:[email protected]>[email protected]</a>的D座(128个单位),以及Sappireon the Park,那是NAIM控股的高耸共管公寓,兴建206个单位。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-04-22


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