（图：马新社）

（吉隆坡25日讯）大马购屋者协会理事拿督吴成都建议政府将百万令吉以下的房产列为“统制品”，实施价格管制，以解决屋价高企不下的问题。

惟房屋局总监再也西兰认为，房产领域属于开放市场，目前并不适合实施房价管制。

吴成都相信，实施房价管制是可行的方案，因目前大马产业市场面对最大的问题既是可负担。

吴成都：房价“严重不可负担”

他表示，政府管制包括糖、食油、汽油等物品，惟房屋是最重要的一环，并没有列入管制范围。

吴成都认为，人们可以选择降低用糖，但是房产没有办法减少使用。

他也引用国家银行的说法，表示目前的房价“严重不可负担”，可见房价不断的上扬，政府应当管制房价，因国人也面对了拥房难的问题。

吴成都建议政府可以管制房价在100万令吉以下的房产，因以当下的市况，100万令吉的房产已不属于豪华房产。

吴成都直言，虽然暂未有听闻过任何国家实施房价管制，惟大马可以成为首个祭出房价管制的国家。

再也西兰：房市开放不宜管制

再也西兰坦承，房屋部一直都没有计划进行房价管制，因房市属于开放市场，理当由市场给予合理定价。

他指出，进行房价管制影响深远，包括评级、经济成长等也将受到影响，甚至国内外投资者也不会选择投资在大马房市。

再也西兰举例，加上购屋者知道房产价格不会走扬，可能他们会选择延迟购屋，这将会影响整个房产系统的运作，因此目前并不适合进行房价管制。

针对马六甲房价一旦上扬至高位，政府将介入拉低房价一事，再也西兰解释道，马六甲政府是管理房价，为房产进行估价，设定适合的房价，而不是介入拉低房价。

他补充，政府进行的估价是合理的和适合的，而霹雳州、雪兰莪州和其他州属也跟随脚步，开始进行管理房价。

再也西兰澄清道，在这情况中，政府扮演的角色是管理房价，并不是降低房价。

吴成都和再也西兰是于今日出席国库控股研究院举行的大马房产政策座谈会和研究报告《重思房产：州属、市场和社会》推介礼上发表上述谈话，出席者包括国库控股研究院主席隆沙里、执行委员会主席拿督西山韩丹、研究主任苏莱雅等。

政府探究4主要房屋政策

再也西兰也指出，降低房价并不是一件易事，还需要各单位配合，尤其是能够提供完全透明化的资料。

再也西兰表示，政府目前在探讨可负担的房价、为不可负担者提供租房机制和转移房价机制，即房产由购屋者和第三方或发展商共同承担，一旦购屋者有能力，即可赎回剩余的部份。

他指出，政府在探讨可负担房屋和房屋可负担两方面着手进行，目前正在探究4个主要的房屋政策，分别为租屋法令、商业产业法令、伊斯兰用途捐助土地（Wakaf land）法和检讨目前的房屋发展法令。

他补充，检讨1966年房屋发展法令以便该法令能够更适用于当下的市况。

屋价为年收入5倍
可负担房更无法负担

大马可负担房产的价格应相等于国人年收入的3倍，到了2016年却上涨至5倍，显示房价更不可负担。

根据《重思房产：州属、市场和社会》报告指出，大马的可负担房产领域自2002年至2016年期间并没有显著改善，甚至出现了恶化（更加无法负担）的迹象，归咎于房产供应无法有效对应市场需求。

苏拉雅指出，根据中值倍数（Median Multiple）计算，可负担的房价为年收入的3倍，惟在2012年，大马的房价中值倍数却已达4倍，至2014年更增至5.1倍，2016年企稳在5倍。

数据显示，在2012至2014年期间，房价中值的年均复合增长率23.5%，由17万5000令吉扬至28万令吉，惟家庭收入中值年均增长率仅有11.7%，远逊于房价增长。

报告指出，2014年，大马的“可负担房价”为16万5060令吉，2016年已涨至18万8208令吉，但是，新推出的价格低于20万令吉的房产单位少于20%。