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2019-04-29 11:28:10  2046343
雪州新单位减少43%
产业情报

雪兰莪在2018年首9个月,新推出的房产新计划比前期减少,在2017年首9个月,共有56个房产计划推出市场,不过,在2018年首9个月减至40个,跌幅为28.57%,主要是市况比较疲弱,业者普遍持观望态度。


去年首3季新推11265


以单位数目来看,跌幅更大,跌了43.4%,从2017年首3季的1万9929个单位,减至2018年首3季的1万1265个单位,这并不出奇,因为2018首半年市场面对不稳定因素,其中之一是举行第14届全国大选,市场人士普遍采取观望态度。


在这期间,发展商推出较多的有地房产计划(59%),分层产业计划则是41%。不过,由于分层产业计划密度高,因此单位数目也多,分别是:63%vs37%。按月比,2017年3月是最活跃的月份,新推出的产业计划共有12个,接下来几个月推出的计划相应减少。2017年6月,市场开始走出谷底,那时只有3个计划,看好的走势延续至2018年2月,共有7个计划推出市场,逐渐增升的走势并不持久,2018年3月开始又停下来,受到第14届“全国大选热”的影响,大选后虽然换政府,不过,政权的替换顺利,人们对未来恢复信心,2018年7月开始,共有8个计划推出市场,到了8月和9月,推出相应减少。


以房产单位的面积来看,2018年推出的与2017年的接近,比较注重2500平方呎以下的房产,单位面积的设定,主要受到土地价格、购屋者的选项,以及社会经济因素的牵制。


去年新建面积比较大


值得一提的是,2018年兴建比较宽敞、舒适的单位,建筑面积在1500至2000平方呎,共有17个产业计划,2017年以建筑面积较小、少过1000平方呎的单位居多,2018年,超过3000平方呎的较大面积单位比较少,建筑计划只有7%,比2017年的17%少。


屋价80万以下占一半


至于房产价格,56%的产业计划,售价在40万至80万令吉之间,其中40万至60万、60万至80万令吉,各占28%,以每平方呎价格计算,2017与2018年只有微小分别,每平方呎在501至1000令吉占最大比例,分别为73%(2018年),以及77%(2017年)。


以产业投资或置产地点,市场的购买兴致转向巴生,2018年推出的计划共有4个、接下来是实达阿南3个,2017年同期则以士毛月为首,共推出5个计划,然后是蒲种4个产业计划。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-04-29


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