今天的产业盈利税（RPGT）征收比率，是2007年至今，介于最新纪录水平，首次购屋者因为家庭收入增长，比屋价上升走势缓慢，面临可负担问题，准备提升房屋拥有者、产业投资者，则受到政府限制性政策的影响。

自从政府在2010年重新推出产业盈利税措施后，这项盈利税已连续调高5年（2011至2015年），产业交易量和交易价值，则在2015至2017年显著下跌。

大家都知道，2019年财政预算案建议，政府将对握有产业满5年，在第6年起脱售产业者，征收5%的产业盈利税，这是产业盈利税措施实施至今的新举措，预计将对长期产业投资者和提升产业拥有者，造成不利冲击。

市场人士认为，这项措施对原本已经疲弱的产业市场，将形成负面冲击，削弱提升产业拥有者的负担能力，（受到脱售持有多年产业赚利减少的影响）。在现阶段，由于提高产业盈利税、加上租金收入回酬低，对于准备购买产业供投资的买家来说，吸引力和奖掖推动力大大削减。

100万以下房产
占未出售93%

基于这些不利因素，产业供应过剩的问题持续存在，截至2018上半年，价格低于100万令吉的房产，占未出售产业存货的93%，这是个不可忽略的数据。

另一方面，虽然多数的发展商提供奖掖优惠，包括推出新房产计划，给予买家10%折扣优惠价，这10%回扣通常用来抵销购屋时的10%预付款，其他的优惠包括：免律师费／或印花税，这些优惠让购屋者只需支付小数目的预付款，也比较容易实现购屋计划。

假如发展商直接从新屋的价格回扣，以保障他们的盈利赚幅，不过，这可能牺牲新屋的销售量，因为购屋者需准备较多的自付款。

土地发展开销增加
发展商赚幅下跌

联昌研究报告指出，发展商的赚幅从2013至2014年开始下跌，虽然屋价继续往上升，可是，在现阶段，对发展商来说，较高的房屋价格，未必转为发展商可取得较高赚幅，因为土地和发展开销也相应增加（见图表）。人们普遍埋怨发展商从高屋价中赚取可观盈利，不过，实际情况是：发展商正面对赚利幅度下跌的情况。

屋价降20%
B40依然负担不起

即使发展商调低屋价20%，对B40族群而言，依然不容易负担，在2018首半年，未出售住宅单位（低于25万令吉），占未出售房产总单位的31%，这反映B40的拥屋能力疲弱，而不是可负担房屋供应的问题。

与其增加可负担房屋的供应和拥有，正视房产供应过剩，比较实际的策略是：提高马来西亚人的家庭收入，才是解决问题的应对措施。