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2019-04-29 11:32:47  2046348
不利措施 影响房市
产业情报


今天的产业盈利税(RPGT)征收比率,是2007年至今,介于最新纪录水平,首次购屋者因为家庭收入增长,比屋价上升走势缓慢,面临可负担问题,准备提升房屋拥有者、产业投资者,则受到政府限制性政策的影响。


自从政府在2010年重新推出产业盈利税措施后,这项盈利税已连续调高5年(2011至2015年),产业交易量和交易价值,则在2015至2017年显著下跌。


大家都知道,2019年财政预算案建议,政府将对握有产业满5年,在第6年起脱售产业者,征收5%的产业盈利税,这是产业盈利税措施实施至今的新举措,预计将对长期产业投资者和提升产业拥有者,造成不利冲击。


市场人士认为,这项措施对原本已经疲弱的产业市场,将形成负面冲击,削弱提升产业拥有者的负担能力,(受到脱售持有多年产业赚利减少的影响)。在现阶段,由于提高产业盈利税、加上租金收入回酬低,对于准备购买产业供投资的买家来说,吸引力和奖掖推动力大大削减。


100万以下房产
占未出售93%


基于这些不利因素,产业供应过剩的问题持续存在,截至2018上半年,价格低于100万令吉的房产,占未出售产业存货的93%,这是个不可忽略的数据。


另一方面,虽然多数的发展商提供奖掖优惠,包括推出新房产计划,给予买家10%折扣优惠价,这10%回扣通常用来抵销购屋时的10%预付款,其他的优惠包括:免律师费/或印花税,这些优惠让购屋者只需支付小数目的预付款,也比较容易实现购屋计划。


假如发展商直接从新屋的价格回扣,以保障他们的盈利赚幅,不过,这可能牺牲新屋的销售量,因为购屋者需准备较多的自付款。



土地发展开销增加
发展商赚幅下跌


联昌研究报告指出,发展商的赚幅从2013至2014年开始下跌,虽然屋价继续往上升,可是,在现阶段,对发展商来说,较高的房屋价格,未必转为发展商可取得较高赚幅,因为土地和发展开销也相应增加(见图表)。人们普遍埋怨发展商从高屋价中赚取可观盈利,不过,实际情况是:发展商正面对赚利幅度下跌的情况。


屋价降20%
B40依然负担不起


即使发展商调低屋价20%,对B40族群而言,依然不容易负担,在2018首半年,未出售住宅单位(低于25万令吉),占未出售房产总单位的31%,这反映B40的拥屋能力疲弱,而不是可负担房屋供应的问题。


与其增加可负担房屋的供应和拥有,正视房产供应过剩,比较实际的策略是:提高马来西亚人的家庭收入,才是解决问题的应对措施。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-04-29


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