（雪邦30日讯）房屋及地方政府部长祖莱达说，8家中国公司的注资，让大马购屋者有机会在租房5年后，成功取得银行的贷款，一圆“居者有其屋”的梦想。

良好缴租记录可获融资

她说，这个“先租后买”的概念，让购屋者可凭其良好的缴租记录，取得银行的融资。

“租户在5年后，只要应用其如期付租金的记录来向银行贷款，这应该是很好的支持文件，以取得银行的融资。”

祖莱达是配合希盟执政一周年，在接受媒体联访时，发表谈话。

国家房屋公司（SPNB）在首相访华期间，与8家中国公司签署谅解备忘录，以投资和为可负担房屋提供贷款。

部长说，除了新房屋计划，该部也探讨将这项模式应用在30万令吉以下现有房产及一马房屋（PRIMA）和国家房屋公司（SPNB）的计划。

她会在取得“拥有房屋运动”（HOC）的报告后，探讨将之配套在“先租后买”计划内，一些投资商已表示有意提供融资。

不同地区订不同屋价

“购屋者也无须担忧购屋者最终须以更高价来购买房屋的问题，因为屋价会根据原售价来定。” 

与此同时，祖莱达说，该部也会严密的管制屋价，并根据地区居民的收入来制定中位数屋价，以免发展商兴建超越人民能力所及的房屋，而由于是可负担房屋，因此不算是干预市场。

她说，不同地区不同屋价的概念将会在今年开始，而且只限于新房屋计划，最低价如瓜登、吉打和吉兰丹等乡区的900平方尺的房价约9万令吉，最高则是30万令吉。

祖莱达也说，大马城有10万间房屋的30%会提供给单身和结婚但尚未生育的年轻人，房子约600平方尺，另外20%会提供给中层收入居民（M20），50%会提供给B40群体。

房屋部将会在全国兴建10万间10万令吉的能负担房屋，政府在今年已批准了13项政府计划和多项私人计划，约3万间房屋已签署买卖合约。

根据规定，家庭收入3000令吉者可购买最高30万令吉的可负担房屋，而家庭收入3000至5000令吉者则可以选购30万至50万令吉的房屋。

30年以上廉屋或重建 主

须获70%业主同意才能进行

房长指出，解散一马房屋计划（PRIMA）的尽职调查预料会在6月完成，当局将会清理所有的债务和存货，目前不会有新的一马房屋。

她说，一切待尽职调查报告出炉才决定未来路向，所有相关计划最终可能会被归纳可负担房屋理事会监管。

此外，祖莱达说，该部也计划重建30年以上的廉价房屋计划，让居民拥有更先进的设备和舒适的生活。

“好像龟裂的克拉末廉价房屋，两房一厅的房屋狭窄，设施不完善和落后及电线陈旧。“

不过，要拆卸重建，当局必须要取得70%业主的同意才能重建，除非是州发展局的房屋计划则较易取得批准。

积极完成重组建委会

祖莱达也表示会积极完成重组建筑委员会（COB）和检讨分层管理法案和搁置房屋计划的任务。

“这两项是我掌政1年来未完成的任务，我会致力于完成它。”

她指出，我国近73%人居住分层式房屋，因此，政府必须成立一个更大的机构，来专门解决分层式产业管理和联合管理机构（JMB）和联合管理委员会（JMC）的问题。

“由于涉及法令的修正，牵涉总检察署和获取其他部门的意见，所以需要花费更多的时间。”

她说，该部会修正相关条文，望能在明年中能提呈国会。

淡江高峰塔6月拆除

辟成纪念公园

祖莱达指出，废置25年的淡江高峰塔将会在今年6月拆除，重新开辟成纪念公园。

“我们会清理现场和进行美化，将之发展成纪念公园，纪念这个惨剧。”

15业主要求赔偿

她说，安邦再也市议会将会负责重建工作，不过，目前有15个业主要求赔偿，但由于6年的法定追诉期已过，因此，她希望这些业主能把国家和公共利益置于个人利益之上。

她指出，由于高峰塔的地质不适宜再兴建高楼建筑，因此，唯有改为纪念公园，而不是实行最初兴建可负担房屋的建议。

“在我接手后，高峰塔案件得以重新开档，如今工作即将来到尾声，以便拆除两座倒塌公寓，重建纪念碑，以杜绝当地的罪案、人为破坏和瘾君子追龙问题，让附近居民可以安心过活。”

祖莱达：杜绝洋垃圾进口

罚款300将增至50万

祖莱达说，为了有效杜绝洋垃圾的进口，该部将会修正地方政府法令，把现有300令吉无牌营业的罚单，提高至50万令吉，以起阻吓作用。

她说，目前只有54间工厂注册，其他都是非法，300令吉的罚款发挥不了作用，因此有必要提高。

她是在接受媒体联访时，被询及洋垃圾进口涉及贪污问题时，她促请相关方面作出投报，以便当局采取行动对付。

她说，洋垃圾有26个种类，由编码3900至3926，但只有3915是受到房屋部100%的检查和管制，其余的只是抽样式的检查而已。

土埋场改废料发电处理系统

她也说，该部将会把现有的垃圾土埋场转化为废料发电处理系统（WTE），避免引起人民的反弹。

“由于非政府组织和人民对WTE存有不良印象，因此，该部将会把现有的垃圾土埋场改为废料发电处理系统，也省却了环境部的审核。”

她说，由于焚化炉的技术已臻成熟，人民也更为理解，因为很多日本城市和住宅区都有焚化炉，当局过后会开发将垃圾循环化为黄金计划。

她披露，当局会在武吉巴庸、柔佛的泗隆、吉打的爪美和和锡米岭和雪州的武吉达卡，至于双文丹则还未决定，而森州卢骨的焚化炉会在6月启用。

放眼5年完成25%计划

针对其一年的表现评估，祖莱达放眼5年内能够完成25%的计划。

她也探讨设立消防服务委员会，由消防局本身去探讨薪金制和更自由进行调动和雇用人手。  

明年呈动议修法落实地方选举

祖莱达披露，该部预料会在明年杪或明年初向国会提呈法令修订的动议，以便落实地方政府选举。

祖莱达原本承诺在3年内落实这项计划，至于能否提早落实，胥视法令修正的速度和内阁的决定。

她说，地方选举也可能会分阶段进行，即先由市政局开始落实，而非全国性同步实行。

“我知道八打灵再也市议会已做好准备，包括已有了财政拨款。”

针对种族因素考量问题，她说，当局将会探究全球各个不同的模式，以寻求最适合大马的模式，包括人口比例代表制或混合性的制度。

她说，当局目前正在进行与各方包括非政府机构和州机构等接洽和收集资料和意见的工作，并向内阁建议最适合大马的模式，盼望在3年内完成。

针对首相马哈迪在去年12月，明确表明希盟政府不会举行地方议会选举，祖莱达表示已向首相作出讲解，可能因为资料不足，所以首相才说现阶段不会执行，因此，她订下3年的规划和展开醒觉运动，最终交由内阁决定。