（万津2日讯）首相敦马哈迪指出，建筑业革新与数码化科技，如使用工业建筑系统（IBS）合成组装房屋和建筑资讯模型化（BIM），是满足国人对可负担屋需求殷切的技术，从而使希盟政府能实现在10年内建好100万间可负担屋的竞选目标。

他透露，房地部透过国家房屋政策，要在今年底建好10万间，每单位销售顶价为30万令吉的可负担屋。

低劳动密集导向
减依赖外劳

“我获悉数码化工业建筑系统，除了为本地员工在未来实现效能提升的机遇，该新科技亦协助发展商在更短时间内，兴建许多更便宜的屋子，同时采取低劳动密集导向，减少国家依赖外劳和外汇流失。”

马哈迪今日在雪州万津马哥打工业区的金务达工业建筑系统（Gamuda IBS）厂房主持开幕礼致词时形容，在工业革命4.0浪潮中，贯彻工业建筑系统显得与时并进，当前的建筑自动化与建造科技，包括了云端运算和建筑资讯模型化。

“我赞扬金务大公司投资超过5亿令吉设置两所最先进的厂房，即我们今天所见证的。”

他指出，建筑业数码化能加速兴建过程、大量减少建筑领域对外劳依赖、显著提升本地建筑员工的技能和实现员工本地化、及达致绝佳的建筑品质，甚至等同于豪华房屋。

陪同开幕贵宾有水务、土地及天然资源部长兼瓜冷国会议员希维尔、工程部副部长安努亚、金务大集团董事经理拿督林云琳、及董事兼霹雳州第34任苏丹阿兹兰沙殿下公主拉惹拿督斯里伊琳娜（Eleena）。

检讨“先建后售”减风险

马哈迪披露，房屋及地方政府部会在今年检讨“先建后售”政策，从而减少购屋者的购屋风险。

他认为，其中一个要解决房产供过于求的方法，在于推介“从租到买”（Rent-to-Own）的机制，让买家可在首5年租住，并在第6年向银行申请最终融资（end-financing）购置房产。

他表示，在2018至2025年国家房屋政策下的可负担屋政策，发展商根据程序需提供B40群体有品质的家园，每单位的规格面积不少于900平方尺，具备应有的基本设施、公共设备和基本建设等，如人民公园、体育场所和社区俱乐部，提升居民的社会经济地位。

马哈迪强调，B40群体和M40群体是国家房屋政策接下来5年的关注重心，当中成立以解决房屋问题的单位，有国家可负担屋理事会、全国居者有其屋运动和国家社区政策。

联邦及州政府需携手合作
释放有高需求区土地

马哈迪认为，要为国人提供更多有素质和价廉物美的可负担屋，除了建筑技术的发达，联邦政府及州政府更需携手合作，释放对房产有高需求地区的土地。

他指出，国家房屋政策关注在地社区的社会房屋课题，尤其是遍布全国的低廉楼层单位，并成立一个中央机构以行使协调任务。

不过，他坦言，当有关执行措施来到联邦、州及地方政府级别时，却显得各自为政，且很多时候还得依赖私人界去推动。

他表示，这使得房产供需机制产生不匹配现象，如地点不好、可负担水平有别、和人民拥屋需求面临盈利管控的拉锯局面。

金务大万津IBS厂房
每年可生产1万单位

根据金务大工业建筑系统私人有限公司发出的文告，占地27公顷的万津IBS厂房，能每年生产1万个房屋单位和1万6000个套装卫浴（bathroom pod），在减少对建筑劳工的依赖约70%之际，亦能维持85%的本地员工参与率，由该公司和政府技职教育与培训机构（TVET）合作。

文告指出，万津厂房采用最新数码化IBS，结合了在线设计工具，拥有最先进建筑机器人的建筑资讯模型化平台装备，如同公司于2016年开始的第一所厂房，通过IBS数码厂房预制的水泥面板。

“采用数码化IBS建筑技术，可减少12至18个月的建筑期、减少对外劳和建筑劳工的依赖70%，培育更多具大马技职教育与培训认证的熟练建筑技工、和确保建筑业的环境永续，从而减少建筑噪音和废料。”