（八打灵再也7日讯）希盟政府执政一年中，积极通过多项措施让人民尤其是中低收入群拥有房屋，其中包括推出“拥有房屋运动”（HOC）、印花税优惠、建筑服务及建筑材料无需缴交销售和服务税（SST）、促请银行放宽借贷条件等。

此外，房屋部宣布会在全国兴建10万间10万令吉的可负担房屋；并且宣布8家中国公司注资，让大马购屋者有机会在租房5年及成功取得银行贷款后买下房屋。

房地产业的代表受访时认为，政府的确在为了让人民一圆“居者有其屋”美梦做出来许多贡献，但是还有进步的空间。

陈钟灵：政府虽推出数措施
年轻人多仍买不起屋

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，尽管政府推出各种措施包括推动“拥有房屋运动”，还是有不少年轻人买不起房屋。

他说，即使财政部宣布在今年上半年购买30万至250万令吉房屋者豁免贷款合约印花税，以及首100万令吉豁免地契转让印花税的措施，但是负担不起的年轻人是不会因为免印花税而买房屋。

屋价太高建议先租后买

他指出，最主要的问题还是屋价太高，政府应该多兴建30万令吉以下的可负担房屋。

他也建议，政府可以 通过“先租后买”的方式让年轻人拥有房屋，虽然政府已经宣布推行上述计划，但是目前还不清楚这类房屋的实际数目。

至于放宽房贷方面，陈钟灵认为，银行还是需要胥视借贷者的财务状况才批准房贷申请，否则日后供不起，房屋被拍卖，甚至可能出现拍卖房屋后还不够清偿贷款，被银行起诉至破产的情况。

他也说，如果政府改善公共交通系统，让公共交通服务普遍及价格平民化，年轻人可以选择乘搭公共交通，省下供车费，可以购买房屋。

张润安：处理滞销问题

须评估不合时宜政策

大马房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会主席拿督张润安指出，希盟政府在推动房产买卖方面诚意十足，不过由于还是在摸索中，对一些课题不太了解，表现还有进步的空间。

他说，政府推动“拥有房屋计划”和建筑材料免SST的确对处理滞销房屋有所助益，能够刺激房屋买卖。

“然而，政府还是必须重新评估土著保留单位政策以及其他不合时宜的政策，以及调低发展商所需要缴交的各类费用，才能真正地处理滞销问题和降低屋价。”

他指出，现有的土著保留单位让土著购屋者在有需要换屋子时也卖不出原有的屋子。以柔佛州为例，1万6000个土著保留单位滞销，以每个单位60万令吉计算，就等于100亿令吉了“被锁住”了。

他建议，土著保留单位政策可以调整，保留40%给土著购屋者，给予他们15%折扣，5年后才可出售，不过该房屋却不再是土著单位。

他认为，政府在房地产领域扮演的角色是照顾购屋者的利益、确保中低收入群买得起房屋、带动经济发展和制造就业机会、照顾土著的利益，只要扮演这些角色就是正确的做法。