房屋价格升势减缓、升幅缩小，反映市场对较高价位房屋需求疲弱，对多数买家来说，高价位的房屋并不容易负担。

同时，房产市场在过去6年交易活动沉闷，促使市场在过去2年，将房屋供应转向可负担领域，新推出的房屋计划，更多的是价格低于50万令吉的单位。

2018首半年，房屋价格只取得4%的升幅，首3季的数据显示，价格升幅进一步缩小至1.1%，在2018年1月至9月，虽然推出的新房产比较少，不过，主要州属产业交易活动较多，推高市场的整体交易量。

在其他州属，50万的屋价并不容易负担，导致2018年首9个月，未出售房产单位增加22.5%，而且以有地住宅交易为主（占大马房屋指数的76%），收入继续成长和组织新家庭，支撑他们对房产的需求动力。

在住宅产业市场，可负担能力是核心问题，在非住宅领域，办公楼和零售产业供应仍过剩，价格超过25万令吉的房屋，占新推出未出售房产较大比率，加剧一些地点供应不均衡的问题。

当市场对可负担房屋需求坚稳，并且继续超越可预见将来的新供应，加上可负担融资的措施，预测房产市场的展望将逐渐改善。在非住宅产业领域，2018年首9个月市场活动淡静，由店屋、办公空间和购物商场组成的商业产业，取得较高交易量和交易价值，特别是价格超过50万令吉的产业，至于工业产业，主要以超过100万令吉的产业为主。

首都办公产业过剩仍无法解决

虽然商业产业市场活动改善，可是，巴生河流域办公空间新增供应庞大，预料全国的零售产业空间，供应过剩的情况将加剧，额外的办公空间，无法被市场吸纳的风险仍在，即使在目前的供应水平，加上本地经济逆风持续吹，预测空置率继续恶化，巴生河流域平均租金面对压力，产业价格料大幅调低。

另一方面，大厦业主继续提供奖掖，以吸引租户需求，包括折扣租金，这样的吸引力料进一步压缩租金回酬。

由于人民在房屋的可负担能力仍有待提升，在2018年，金融机构涉足本地产业市场，提供的贷款增长率只是5.9%，比2017年的7.1%低，不过，住宅产业贷款仍是最大的成长组合，贷款申请集中在售价低于50万令吉的房屋，首次购屋者占住宅总贷款的69%，投机活动不多，尽管未出售房屋水平上升，符合资格的首次购屋者，继续获取房屋贷款，贷款批准率稍低，申请者贷款不获批主要是他们的负债太大，收入不足以概括贷款的分期付款。

银行审批严谨 拖欠偏低

整体情况来看，银行提供的住宅与非住宅贷款保持健全，在审批把关严谨是关键，这些贷款的拖欠率偏低，而且最近几年己有改善，配合信贷风险管理水平的提高，银行在评价产业发展计划的可行性，也不断在提升，这包括对新产业地点的考量，周边的发展设施，在产业市况疲软之际，产业发展商的盈利表现面对压力，赚幅相应缩小，而且必须努力清理卖剩的房产单位。

在过去一年，产业发展商面对业绩表现退跌的情况，产业市场发展存在的金融稳定风险，在可以管控的范围内，有序的过渡期、一个永续的房产市场，这些都是削减家庭债务偏高，避免引发长期风险的方向。

与投资者比较，购买房屋供自住的贷款者，即使是面临财务压力或收入负成长，定期偿还分期付款的纪律，一般会比产业投资者较为理想。