超富投资者是许多市场争取的对象，尽管市场走势放缓，在过去一年首3季，他们是落实产业商业交易的首要投资者，大约三分之一（31%）的全球商业产业交易，来自私人资金投资者，另外，21%的私人财富流入投资产业（不包括首要住宅与第二家园）。

与此同时，在吸引跨境私人资本投资，大马在亚太市场排名第5，前面4名分别是：澳洲、新加坡、香港和中国。

大马亿万富翁

2018年636人　2023年830人下探８

根据莱坊产业顾问公司（Knight Frank）的财富报告，25%的亚洲“超富”人士，其定义是拥有资产净值3000万美元（1亿2300万令吉）或超过这水平的财富，以及准备在2020年之前，在海外市场购买豪华房产。

在这些人士当中，其中45%表示计划在澳洲置产、33%放眼英国，以及32%选择加拿大，买家主要来自中国、香港、马来西亚和韩国，在每3位超富人士当中，有1位表示，计划今年或明年，在海外购买豪华住房。

在亚洲，超富人士日益增加、增长迅速，10大超富市场中，亚洲占8个，大马排名第6，其超富人士从2018年的636位，预计在5年内增至2023年的830位。

这是莱坊在众多私人银行家、财务顾问展开调查的结果，报告补充，上述增长步伐比2013至2018年稍缓，在那5年，大马的亿万富翁数目，从363位倍增至787位，增幅可观。

莱坊产业顾问公司在提呈2019年财富报告时披露，澳洲吸引的商业产业投资额、高达28亿3149万9567美元，大马排第5，投资额达2亿零486万8439美元（大约8亿3640万令吉）。

莱坊大马资金市场执行董事詹姆斯巴克里说：“产业是抵挡市场下跌、多元化业务，削减组合投资波动性的投资工具，在2019年，马来西亚人继续在房地产领域投资，对超富投资者来说，放眼海外多元化的投资市场，是他们累积财富的目标，那里有比较多的投资产业类型。”

他说：“今年，大马市场将有比较多的商业产业投资，业主设定对的询问价尤其重要，在敲定成交价的期许必须要实际。”

他补充，已有迹象显示，业主对产业询问价已比较实际，预计今年的销量将回升，寻求以合理价值收购资产的精明投资者，将有一些较大的投资机会。

亚太超富谨慎看待2019年财富增长

莱坊产业顾问公司亚洲太平洋研究主管霍尼克说：“虽然区域经济成长动力放缓，不过，中期内，亚洲的成长潜能依然受看好，中国经济的成长步伐开始放缓，新兴市场如印度和菲律宾，预计未来几年成长率保持强劲。”

莱坊产业的调查报告显示，虽然塑造长期财富保持乐观，不过，亚太超富人士对2019年财富的增长潜能持保留态度，亚洲（不包括澳洲和纽西兰）的财富顾问，对客户能在2019年塑造财富比较不乐观。

霍尼克指出：“中美贸易纷争不明朗，中国经济成长放缓，以及英国脱欧进展，这些都是影响接下来12个月基本面看淡的因素。”

澳洲2018年超富增最多

财富顾问指出，澳洲在2018年超富增幅最高，受访者当中的93%宣称，他们客户的财富有增加，超过半数（59%）的大马受访者宣称，客户财富继续增加，在这方面，大马财富顾问表示乐观，78%预期他们的客户，在2019年的财富有增长，不过，他们预计市场持续波动，对塑造财富和保障财富构成挑战。

莱坊产业顾问公司董事经理沙古南说，在马来西亚，财富经理对客户在2019年增加财富和保障财富，比2018年较乐观，22%财富经理认为，国内政治和经济的环境，比较有利于客户塑造和保障财富，比2018年11%这样认为多，这使到大马与印度和菲律宾持平，他们是亚洲表现最突出的市场。

全球放缓 投资者须保持警惕

关于目前的投资环境，大华银行私人银行主管朱翠灵说，尽管全球成长放缓，从证券、固定收入资产组别的投资不减，不过，投资者必须保持警惕，重新调整他们的投资组合，以便将投资风险管理好。

“2019年首季，全球证券反弹10%，收复2018年第四季的多数失地，与此同时，美国联储局表明准备暂停调高利率，以提高固定收入投资的吸引力，不过，在全球经济成长放缓、企业商务环境挑战艰巨的情况下，投资者应慎选资产，确保彻底了解组合投资的资产，包括影响长期成长的因素，例如资产质量、盈利和营业额成长，以及能超过业同侪表现的能力。

此外，投资者应该采纳伸缩和多元化的资产分配策略，以便重新分配资产组别和地区投资。

2019年，产业投资如何布局？

28%亚洲超富：增持

20%亚洲超富：减持

数据表显示，资本成长与租金回酬，产业仍是财富组合的基石，产业占亚洲超富投资23%、比全球的21%平均水平高。

2019年，亚洲28%的受访者说，他们将增持产业，42%表示，分配比率保持一样，另外20%表示将减持，显示一些市场正进行套利。在澳洲，40%的财富经理表示，分配财富到产业的比率将减少，20%表示接下来12个月将增加配置。

霍尼克表示：“在市场基本面比较谨慎时，我们看到重新调整组合资产，从证券转向比较具抗跌性的资产组别，例如现金、黄金和私人证券，将比较受瞩目，投资等级的产业，特别是强大租户的租约，在接下来12个月继续是市场的焦点。”

2019年受政经课题影响

超富增持现金、债券、黄金

澳洲93%的财富顾问宣称，他们客户的财富有改善，72%预期他们客户的财富，今年会增加，与中国、香港、印尼、韩国、台湾和新加坡的财富经理一样，他们预期政治和经济课题，导致他们在2019年塑造和保障财富，会面临比较大的挑战。

霍尼克说：“2019年初，许多在2018年改变全球经济，从英国脱欧公投、贸易纷争，以及金融市场稳定性的事件仍在，金融市场广泛讨论这些事件的影响。”

谈到资产的分配，朱翠灵说，在市场基本面保持谨慎之际，预料亚洲太平洋的超富人士，转向增持更多现金、较不属于周期性的资产，例如债券和黄金，57%的亚洲受访者表示，接下来12个月，57%的亚洲受访者、59%的澳洲受访者表示，将增持现金，比全球的平均水平48%高，值得一提的是，中国和大马将增持黄金，在形势不稳定时，黄金被视为安全投资的资产。

朱翠灵说：“黄金是热门的投资工具，通常被视为安全的资产，在美国联储局结束利率上升周期，至少现阶段市场恢复对黄金的信心，与其他市场一样，黄金市场面临投机与走势波动的风险，因此，大华大马建议投资者履行组合管理3个要素：多元化投资、减低风险、寻求被低估机会，以及保持长期投资策略。

在印度，超富的财富量是全球增长最迅速之一，该国的超富料将减持现金，在2019年增配私人证券。

产业投资公寓最热门

至于投资产业的类型，最热门的投资房产是公寓，占35%、然后是办公单位29%、零售单位15%、工业和物流产业11%、酒店8%，以及年长房屋与护理2%，这与传统的属意置产类型有分别。

以本地房产市场的情况来说，人们首选的是有地双层排屋、然后是单层排屋，接下来是共管公寓／公寓、独立式洋房等等。

虽然公寓和办公单位是全球最普遍的投资产业类型，不过，莱坊产业顾问公司2019年财富报告反映，私人资本在“年长房屋与护理”特定资产的投资与购兴，已经日益转浓，有2%的私人资本投资者，探讨多元化投资到这一产业类型，以大马的人口结构、老龄人口的增长趋势，这个特定领域存在庞大投资机会。

金融中心大都会受欢迎

另外，全球100大豪华房产市场中，表现突出的首10大市场，主要因素包括：那是国际衔接城市、主要金融中心、第二家园热门地点，以及拥有完善的滑雪设备。

整体来说，亚太市场的豪华房产价格上扬2.7%，多数市场成长稳健，不过，升幅偏低。本区域市场的升幅仍比全球平均水平较高，在2018年，全球100大豪华房产价格，取得2012年来最低升幅，平均为1.3%，比2017年的2.1%低，在马来西亚，从2017年12月至2018年12月，豪华房产只上扬1%。

霍尼克说：“100大豪华房产价格去年成长放缓，主要是因为全球利率上扬，超低利率已从2008年推动全球的房产市场，以昂贵房产的价格水平，亚洲的香港第二高，每100万美元只能买到22平方公尺的豪华产业空间，新加坡第5昂贵，可以买到36平方公尺，澳洲悉尼第8（52平方公尺），以及中国上海排第10（57平方公尺）。

大马超富爱墨尔本柏斯伦敦房产

与此同时，莱坊国际产业顾问公司国际房产组联合董事多米尼希顿说，超富人士走出大马，前往海外投资，目标锁定有潜能增值的产业，而且以公寓和度假屋居多，多数看中租赁需求殷切的地点，例如澳洲的墨尔本、柏斯、英国伦敦等等，这些城市有不少著名的高等学府，当中有些投资者是孩子在当地深造，但多数是以投资为出发点。

询及为何也有投资者选择西班牙首都马德里，多米尼说，前往马德里的吸引力，主要是建立“第二家园”，教育不是推动因素，马德里并不是本地学子属意的深造城市。