（吉隆坡17日讯）证券监督委员会强调产业众筹计划意在补全现有融资缺口，为首购族提供新的替代融资方案，并不担忧这会形成大马版“次贷风暴”。

证监会今日发布产业众筹修正指南，纳入平台业者须拥有至少1000万令吉股东基金等条件。

证监会在汇报会上表示，产业众筹志在为首购族提供替代融资平台，并补全现有选项的缺口，以面向更广的购屋者。

“此外，通过产业众筹，我们也希望购屋者能在票据届满期限前累积财务实力，从而达成置产的最终目标。”

证监会指出，涉足产业众筹的各方均有其义务所在，与证券化的“次贷”有所不同，不预见这将形成新的“次贷风暴”。

“这个活动并不涉及信贷周期，我们只是希望为首购族创造融资选项。当然，这项投资计划也有其风险所在，那就是最终房价是否增值，因为这将决定最终投资者票据的价值和盈亏。”

证监会说，产业众筹与股权众筹（ECF）与个人对个人（P2P）融资等其他众筹平台的运作方式没有两样，平台业者需要扮演保障各方利益（购屋者和投资者）的重要角色，以确保市场公平、有序和透明运作。

根据规定，平台业者必须向证监会注册为认可市场经营者（RMO），最低股东基金为1000万令吉，其中500万令吉需放在独立账户(segregated account)，同时他们必须对购屋者和房产进行精密审查和风险评估，并在网站上公开借贷者的个人资料、票据期限和退场机制等信息，以及接洽独立估价师在众筹前后对房产进行估算。

证监会披露，在进行咨询期间，已有多方对产业众筹活动感兴趣，证监会欢迎包括产业发展商在内的各阶层人士申请成为平台业者。

“我们不会为申请人数设限，也没有设下截止期限。就算是金融机构，只要他们获得国家银行祝福，我们也欢迎。”

证监会指出，产业众筹是项投资产品，对购屋者和投资者均有风险，其中购屋者需面对资产价格波动，以及资金派发带来的额外成本等风险，而投资者也可能面对信息披露，甚至是潜在回酬的风险。

因此，为了保各方利益，证监会仅允许特定房产和购屋者参与首阶段的产业众筹活动，条款包括：

●合格购屋者必须是年龄21岁以上的大马公民，也是产业首购族

●仅允许估值不超过50万令吉的竣工及获得入伙纸的住宅产业参与

●平台需公布购屋者的个人资料，包括性别、年龄、职业和贷款记录等。

●购屋者需在投资票据期间住在相关产业，但允许部分分租

●平台业者禁止向购屋者或投资者提供融资，而购屋者最多可众筹房价的90%

●平台业者需与购屋者拟定退场机制

证监会说，获认可市场指南指南并未草拟特定退场机制，因此平台业者在提呈的计划书上需列明退场机制，而这将是证监会审批的重点。

“在一般的情况下，我们希望看到的退场机制就是购屋者成功置产，若现实不从人愿，购屋者和投资者也可透过脱售资产退场，但我们也需要针对意外情况拟定的退场机制，因此我们希望平台业者能提出有创意的解决方案。”

●买家程序

年龄届满21岁或以上的首购族对平台清单的产业有兴趣

平台将对买家进行精密审查

买家也注明众筹金额（不超过房价的90%），众筹活动将在平台列出

若众筹达标，买卖双方签署买卖协议，相关产业将抵押给投资者。

买家将向投资者发行票据

买家需在票据届满前住在相关产业，但允许将产业分租

独立估价师将在票据到期后对产业进行重估，买家可以选择任何的退场机制，例如买入相关产业，抑或脱售产业，再根据最后产业价值分摊盈亏

●卖家程序

卖家申请将估值不超过50万令吉、竣工和获得入伙纸的产业列入平台清单

平台将对产业进行精密审查

产业列入清单，若有买家有意买进，平台将对买家进行精密审查

众筹活动将在平台列出

若众筹达标，买卖双方签署买卖协议，相关产业将抵押给投资者。

●投资者程序

参与众筹活动

根据众筹的金额获得买家发出票据

投资者可以在票据到期前于二手市场进行买卖

票据到期，买家将根据产业最终市价赎回票据