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2019-05-27 12:33:07  2059861
3年内售公寓‧产业盈利税须缴多少?
产业问诊



林先生与太太在二手市场联名购买了一间房屋,房屋所在地点理想,今年3月才满3年。最近两人准备脱售房屋,然后回家乡另外购置产业。律师告诉他们会被征收产业盈利税,除非两人尚未用掉一辈子可享有一次的免税机会。


关于一辈子享有一次的免税机会,林先生已用掉了,林太太还没有享用过,可是,因为是联名产业,因此,如果准备脱售这一产业,她也不能享有,只能作为将来以个人名义购买,在脱售时申请豁免被征收产业盈利税才能用到。


林先生说,他们是以50万令吉购买该公寓单位,签署买卖合约、贷款合约时支付的律师费与印花税,用了2万多令吉。购买那年,屋龄已大约15年,至今已过18年,屋况并不理想,当时,卖主有降低5%的卖价,购买后,花了5万至6万令吉装修,包括安装厨房壁橱、撤换厨房瓷砖、浴室瓷砖、卧室瓷砖、铁门、水管、电线,还有一些屋内设备。


“我们想了解,产业盈利税是如何计算?听说今年开始,征收比例修改了,可以解释吗?假设我们能以65万至68万令吉出售,将被征收多少的产业盈利税?”



答:产业盈利税的征收不只适用于住宅产业,也包括商业产业、园坵,以及空地,本期读者询问的问题,是关于脱售公寓将面对产业盈利税的征收,因此,我们专注在住宅产业的产业盈利税征收方式。


当我们脱售一件产业,计算出有赚取盈利时,才需要缴付产业盈利税,就是盈利减去任何可以豁免或扣除的费用。


首先,我们必须晓得可被征收的“应缴税收益=脱售价-购买价”。


关于“应缴税净收益”是来自“应缴税收益”减去豁免数目(RM10,000或应缴税收益的10%,视何者为高,再减去可被扣掉开销),因此在缴交产业盈利税时,是以“应缴税净收益X握有产业的年数的缴税率”,以减轻税款的支付。


从2019年1月1日起,产业盈利税的征税率如下:




个人若拥有产业少于3年,将被征收的税率是30%;多过3年、少于4年20%;超过4年、少于5年15%;以及满5年,在第六年起脱售,被征收的税率为5%。


举个例子,张先生是大马公民,他在8年前以30万令吉购买了一个公寓单位,今年,他以50万令吉脱售,当年购买产业时,他花了大约3万令吉的律师费、印花税及简单装修费,如今脱售产业时,又花了大约2万令吉的律师费等开销。


那么,应缴税收益是这样计算:
RM500,000-RM300,000=RM200,000

另外,应缴税净收益:RM200,000-RM20,000(应缴税收益可豁免的10%)-R M50,000(可被扣掉的开销)=RM130,000。


产业盈利税的征税率(以持有产业年数)x应缴税净收益,张先生是在8年前购买产业,他将被征收的产业盈利税是5%。


*产业盈利税的计算是:RM130,000x5%=RM6500。


假设林先生与太太拥有的公寓,能以其最高目标价68万令吉出售,如果将装修房屋的成本计算(必须要有收据证明才行),那么,加上卖屋的律师费,大约也要一万多至两万令吉,就是买卖双方分开聘请律师,需要支付的律师费,是按律师楼的收费计算,如果与买方共用律师,费用会比较节省,不过,这个选择不大受鼓励。


就以RM680,000-RM500,000=RM180,000,应缴税净收益:RM180,000-RM18,000(应缴税收益可豁免的10%)-RM40,000(可被扣掉开销、例如律师费和印花税)=RM122,000。


由于购买房屋至今才满3年、进入第四年,征税率是20%,应缴的税款为RM24,400,这是个不小的数目。不过,假如能减去RM50,000的装修费,那么以RM72,000应征税收益x以20%税率,应缴的税款为RM14,400,只是多数时候,税收局只接受较大笔的装修开销,比较小样的装修品,几乎没有获得考虑。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-05-27


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