林先生与太太在二手市场联名购买了一间房屋，房屋所在地点理想，今年3月才满3年。最近两人准备脱售房屋，然后回家乡另外购置产业。律师告诉他们会被征收产业盈利税，除非两人尚未用掉一辈子可享有一次的免税机会。

关于一辈子享有一次的免税机会，林先生已用掉了，林太太还没有享用过，可是，因为是联名产业，因此，如果准备脱售这一产业，她也不能享有，只能作为将来以个人名义购买，在脱售时申请豁免被征收产业盈利税才能用到。

林先生说，他们是以50万令吉购买该公寓单位，签署买卖合约、贷款合约时支付的律师费与印花税，用了2万多令吉。购买那年，屋龄已大约15年，至今已过18年，屋况并不理想，当时，卖主有降低5%的卖价，购买后，花了5万至6万令吉装修，包括安装厨房壁橱、撤换厨房瓷砖、浴室瓷砖、卧室瓷砖、铁门、水管、电线，还有一些屋内设备。

“我们想了解，产业盈利税是如何计算？听说今年开始，征收比例修改了，可以解释吗？假设我们能以65万至68万令吉出售，将被征收多少的产业盈利税？”

答：产业盈利税的征收不只适用于住宅产业，也包括商业产业、园坵，以及空地，本期读者询问的问题，是关于脱售公寓将面对产业盈利税的征收，因此，我们专注在住宅产业的产业盈利税征收方式。

当我们脱售一件产业，计算出有赚取盈利时，才需要缴付产业盈利税，就是盈利减去任何可以豁免或扣除的费用。

首先，我们必须晓得可被征收的“应缴税收益=脱售价-购买价”。

关于“应缴税净收益”是来自“应缴税收益”减去豁免数目（RM10,000或应缴税收益的10%，视何者为高，再减去可被扣掉开销），因此在缴交产业盈利税时，是以“应缴税净收益X握有产业的年数的缴税率”，以减轻税款的支付。

从2019年1月1日起，产业盈利税的征税率如下：

个人若拥有产业少于3年，将被征收的税率是30%；多过3年、少于4年20%；超过4年、少于5年15%；以及满5年，在第六年起脱售，被征收的税率为5%。

举个例子，张先生是大马公民，他在8年前以30万令吉购买了一个公寓单位，今年，他以50万令吉脱售，当年购买产业时，他花了大约3万令吉的律师费、印花税及简单装修费，如今脱售产业时，又花了大约2万令吉的律师费等开销。

那么，应缴税收益是这样计算：
RM500,000-RM300,000=RM200,000

另外，应缴税净收益：RM200,000-RM20,000（应缴税收益可豁免的10%）-R M50，000（可被扣掉的开销）=RM130,000。

产业盈利税的征税率（以持有产业年数）x应缴税净收益，张先生是在8年前购买产业，他将被征收的产业盈利税是5%。

＊产业盈利税的计算是：RM130,000×5%=RM6500。

假设林先生与太太拥有的公寓，能以其最高目标价68万令吉出售，如果将装修房屋的成本计算（必须要有收据证明才行），那么，加上卖屋的律师费，大约也要一万多至两万令吉，就是买卖双方分开聘请律师，需要支付的律师费，是按律师楼的收费计算，如果与买方共用律师，费用会比较节省，不过，这个选择不大受鼓励。

就以RM680,000-RM500,000=RM180,000，应缴税净收益：RM180,000-RM18,000（应缴税收益可豁免的10%）-RM40,000（可被扣掉开销、例如律师费和印花税）=RM122,000。

由于购买房屋至今才满3年、进入第四年，征税率是20%，应缴的税款为RM24,400，这是个不小的数目。不过，假如能减去RM50,000的装修费，那么以RM72,000应征税收益x以20%税率，应缴的税款为RM14,400，只是多数时候，税收局只接受较大笔的装修开销，比较小样的装修品，几乎没有获得考虑。