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2019-05-30 18:01:35  2061625
SPEEDHOME:促进产业市场发展‧“交租记录应列信贷证明”
全国综合


(吉隆坡30日讯)SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,除了一般贷款记录外,政府或应该考虑和产业科技公司一同合作,商榷如何纳入租客交租记录,这将有助于促进产业市场正面发展。


黄伟明指出,根据汇丰银行2019年的调查,大马人对拥房痴迷程度,高居东盟之冠,只是银行贷款拒绝率高居不下,甚至财政部长林冠英都曾发布声明指出,如果银行拒绝理由不合理,将会受到对付。


“须知道,不是所有首购族都曾向银行贷款买车或进行其他消费,部分人士抱着‘现金为王’的心态,甚至连信用卡都没有,因此他们的贷款记录空白一片,但这未必代表他们无法准时还款。”


无信贷记录难以追溯


SPEEDHOME旗下准时交租租户高达出九成以上,这些租户当中,有不少人没有任何信贷记录,如果他们向银行贷款,多半会遭到拒绝,原因是他们没有任何可以被追溯的记录。


他补充,目前国内房产滞销高达290亿令吉,而大马房地产发展商工会(REHDA)日前指出,获得银行贷款购屋者少过一半,这数字确实过高。


从另外一角度来看,就算屋主无法脱售他们的房子,由于过去有不好出租经验,因此他们情愿将房子空置,都不愿意把房子出租。过去不良租房经验困扰他们,使他们不敢再把房子交给陌生人。


“试想想,如果有一个平台可以让你查询租客过去交租记录,看他是否有违约记录,这会让屋主更放心把房子租出去。这将大大减低大马房子空置率。房子租得出,减轻屋主贷款负担之余,也能带动新社区人潮,否则出现‘鬼城’的情况,那对新社区屋价会是更大打击。”


此外,黄伟明也表示,根据SPEEDHOME上半年已成交的交易数据,雪隆地区的公寓租金没有太多涨幅,主要是市场供应有增无减,特别是一些高密度公寓地区如:OUG Park Lane、文良港以及USJ等地区,动辄有数千间新供应涌入市场。


他建议,在住宅租赁市场倾向租户的情况下,屋主在调整租金方面需谨慎,除非已经找到愿意出价更高租户,否则应该想办法原有租户续约。


文章来源 : 星洲日报 2019-05-30


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