（吉隆坡30日讯）SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，除了一般贷款记录外，政府或应该考虑和产业科技公司一同合作，商榷如何纳入租客交租记录，这将有助于促进产业市场正面发展。

黄伟明指出，根据汇丰银行2019年的调查，大马人对拥房痴迷程度，高居东盟之冠，只是银行贷款拒绝率高居不下，甚至财政部长林冠英都曾发布声明指出，如果银行拒绝理由不合理，将会受到对付。

“须知道，不是所有首购族都曾向银行贷款买车或进行其他消费，部分人士抱着‘现金为王’的心态，甚至连信用卡都没有，因此他们的贷款记录空白一片，但这未必代表他们无法准时还款。”

无信贷记录难以追溯

SPEEDHOME旗下准时交租租户高达出九成以上，这些租户当中，有不少人没有任何信贷记录，如果他们向银行贷款，多半会遭到拒绝，原因是他们没有任何可以被追溯的记录。

他补充，目前国内房产滞销高达290亿令吉，而大马房地产发展商工会（REHDA）日前指出，获得银行贷款购屋者少过一半，这数字确实过高。

从另外一角度来看，就算屋主无法脱售他们的房子，由于过去有不好出租经验，因此他们情愿将房子空置，都不愿意把房子出租。过去不良租房经验困扰他们，使他们不敢再把房子交给陌生人。

“试想想，如果有一个平台可以让你查询租客过去交租记录，看他是否有违约记录，这会让屋主更放心把房子租出去。这将大大减低大马房子空置率。房子租得出，减轻屋主贷款负担之余，也能带动新社区人潮，否则出现‘鬼城’的情况，那对新社区屋价会是更大打击。”

此外，黄伟明也表示，根据SPEEDHOME上半年已成交的交易数据，雪隆地区的公寓租金没有太多涨幅，主要是市场供应有增无减，特别是一些高密度公寓地区如：OUG Park Lane、文良港以及USJ等地区，动辄有数千间新供应涌入市场。

他建议，在住宅租赁市场倾向租户的情况下，屋主在调整租金方面需谨慎，除非已经找到愿意出价更高租户，否则应该想办法原有租户续约。