余先生5年前在转手市场购买了一个公寓单位，房产不是坐落在永久地契的土地上，最近发展商通知可以办理分层地契转移手续，并告知可能需要至少6个月的时间，还要支付一笔费用，就是律师费和印花税。

律师费和印花税是以转售价为计算基础，在购买时，价格比原价多30%，当时，屋龄是3年，今天，这公寓的屋龄已有8年，由于律师费和印花税是以转手价计算，因此，需要支付的律师费和印花税也比较多。这对于购买转手单位的业主，似乎不大划算。

请问：“房产不是坐落在永久地契的土地上，转手或办理分层地契转移手续，需要比较多的时间，主要是甚么原因？”

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，购买租赁地契的房产单位，卖方需向有关当局提出申请，申请获准了才能继续交易，因此需要比较多时间。同样的，办理分层地契转移手续，发展商需向有关方面提出申请，申请获批才能继续接下来的转名手续。

至少需时6个月

至于说申请获批需要多久的时间，这很难说，一般最快也要3个月，再加上3个月供完成交易，因此，至少也需要6个月的时间。当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主，通常向有关当局提出申请至获准，需要一段时间。申请获批了，业主必须在一年内处理，一年有效期过了，如果业主没有行动，发展商必须重新提出申请。如此一来，又要多花一些时间。

关于购买位于租赁契约土地的转手单位，如果还未有分层地契，有些卖主会稍微调低卖价，也有些买家会提出调低交易价的要求，当我们购买已有分层地契、或是个别地契的房产，可以省却转移分层地契一些费用。