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2019-06-03 12:58:24  2063282
购二手公寓‧办分层地契需半年?
产业问诊

余先生5年前在转手市场购买了一个公寓单位,房产不是坐落在永久地契的土地上,最近发展商通知可以办理分层地契转移手续,并告知可能需要至少6个月的时间,还要支付一笔费用,就是律师费和印花税。


律师费和印花税是以转售价为计算基础,在购买时,价格比原价多30%,当时,屋龄是3年,今天,这公寓的屋龄已有8年,由于律师费和印花税是以转手价计算,因此,需要支付的律师费和印花税也比较多。这对于购买转手单位的业主,似乎不大划算。


请问:“房产不是坐落在永久地契的土地上,转手或办理分层地契转移手续,需要比较多的时间,主要是甚么原因?”



答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,购买租赁地契的房产单位,卖方需向有关当局提出申请,申请获准了才能继续交易,因此需要比较多时间。同样的,办理分层地契转移手续,发展商需向有关方面提出申请,申请获批才能继续接下来的转名手续。


至少需时6个月


至于说申请获批需要多久的时间,这很难说,一般最快也要3个月,再加上3个月供完成交易,因此,至少也需要6个月的时间。当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主,通常向有关当局提出申请至获准,需要一段时间。申请获批了,业主必须在一年内处理,一年有效期过了,如果业主没有行动,发展商必须重新提出申请。如此一来,又要多花一些时间。


关于购买位于租赁契约土地的转手单位,如果还未有分层地契,有些卖主会稍微调低卖价,也有些买家会提出调低交易价的要求,当我们购买已有分层地契、或是个别地契的房产,可以省却转移分层地契一些费用。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-06-03


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