谢先生来信表示，他有意购买一间价值15万令吉的店屋公寓，有关发展计划共有3栋公寓建筑，其中1栋有2层是店屋。

发展公司在促销小册子宣称，有关公寓不受到房屋发展（控制与执照）法令的管制，因为这些单位获准兴建在商业地段，是综合发展计划的一部份，发展商在有关当局批准的情况下，有权修改细则，并纳入为买卖合约的部份内容。

请问：

1.这些字句代表甚么意思？

2.有关文句是否对屋主比较不利？

3.如果以后准备脱售有关公寓，手续方面会不会麻烦？

答：陈钟灵说，谢先生购买的不是一般的住宅单位，因为产业是建在商业地段的店屋公寓，也属于商业产业的一种类型，与发展商签署的并不是标准买卖合约。

除了这些特点，这些字句也让发展商保留修改买卖合约条文的空间，特别是当发展商认为有必要的时候。至于购屋者比较处于劣势，当发展商若进行任何条文的修改，主要是以其利益为出发点。

发展商移交店屋公寓的锁匙，是签署买卖合约后的36个月内，假如发展商延迟交屋，购屋者可以提出迟交屋索赔。

此外，将来如果业主准备脱售有关店屋公寓，与市场一般的自由买卖并没有太大差别，假如公寓仍未有分层地契，卖方在脱售前必须寻求发展商的批准，并需要支付一点行政费用。