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2019-06-03 14:49:20  2063338
威省产业市场平稳向上
产业情报




威省产业市场经过几年的退跌后,开始在2018年首季改善,这个趋势延续至2019年初,产业交易从2017年首季的2434宗,增至2018年首季的2518宗,增长3.45%。交易值微幅上扬0.58%,从8亿7500万令吉,增至8亿8000万令吉。


一般来说,威省各领域的产业,交易量皆有增长,其中农业地的交易价值,取得最大成长率,以农业地的总成交量来看,成长率57.45%,接下来是发展地段,增12.64%,商业地增加3.11%,以及工业地增长3%。


住宅产业:保持活跃


威省住宅产业领域保持活跃,不过,2018年首季交易稍放缓,交易总量比前期的1584宗,减少9.22%至1438宗,交易总值减少5.15%,从4亿2700万令吉,减至4亿零500万令吉。


其中威省中部继续是焦点区,占交易总量的49.1%,接下来是威省北部地区和威省南部地区,分别占26.1%和24.8%,最普遍的房产类型是2层、2层半排屋,占住宅产业交易总量的24.5%,第二是1层半排屋,占17.9%,共管公寓和普通公寓占11%,以及廉价组屋占10.7%。


在一手产业市场,交易放缓,槟城的滞销房产,从2017年第四季的3916个单位,增至2018年首季的4092个单位,主要是市场普遍观望,严谨的贷款条例影响产业交易,滞销较大比例的房产类型为公寓和共管公寓,共有2373个单位(58%),接下来是2层和3层半独立房屋,共有395个单位,占9.6%。


●商业产业:需求稳定


威省的商业产业领域,2018年首季稍有改善,交易总量按年增加3.11%,从2017年首季的193宗,增至2018年首季的199宗,交易总值增加2.32%,从1亿零581万令吉增至1亿零827万令吉。


威省中部地区继续是主要的商业产业区域,交易量增加40%,接下来是威省北部地区增加31%、威省南部地区增加29%,大型的交易包括:Raja Uda路商业中心2个单位的3层店屋、土地面积1400平方呎,各以138万令吉出售,位于kikik1广场、Inderawasih园的3层店屋办公楼,以120万令吉出售,位于Carissa Villa Bagan Lalang的双层店屋办公楼,土地面积1300平方呎,以100万令吉出售,在理想地点商店的价格,预测未来走势保持稳定。


此外,宜家巴都加湾和双威嘉年华商场,是影响威省商业产业发展的主要因素,宜家巴都加湾定在2019年3月开张,让北马市民在可负担房屋价格的基础上,购买家居装饰与用品,顾客可以采用第二槟威大桥,从槟岛前往该商场。


双威嘉年华商场正进行扩充工程,预计面积将从目前的78万平方呎,增至145万平方呎,迎合市场对零售产业空间的需求,预测扩充计划将于2020年第四季之前完成。


在转手市场,交易活动保持活跃,在2017年第四季至2018年首季的总成交量,增加43%,交易价值增长65%,威省以北地区,交易价值上扬74.29%,接下来是威省南部地区,增加43.90%,威省中部地区增加25.40%,在2017年第四季至2018年首季之间,交易总值扬升65.85%,其中威省中部地区取得122.65%的最高成长率,接下来是威省北部地区,增加42.84%,以及威省南部地区微增4.65%。


市场对商店的需求保持坚稳,特别是热门地区,交易活跃的商业产业包括:Taman Desa Damai,TamanInderawasih和Taman Merak,附近3个单位的双层店屋,土地面积介于1743至2109平方呎,以55万至63万1111令吉成交。


在下半年,预料这个领域走势保持稳定,购买兴致集中在热门地区,例如Raja Uda、Perai、BukitTengah、Alma以及Simpang Ampat。


●工业产业:适度成长


威省工业产业的成交量适度增长3%,从2017年首季的67宗,增至2018年首季的69宗,不过,成交总值按年比上扬53.85%,从8080万令吉,增至1亿2430万令吉,威省中部地区的工业产业成交量增长64%,接下来是威省南部地区增加20%,威省北部地区增加16%,主要的交易包括:高渊Bukit Panchor工业园一工厂,土地面积3.13英亩,以1000万令吉出售,位于Bagan Lallang轻工业园两个单位的半独立工厂,面积介于8000至1万平方呎,以大约600万令吉出售,一块10.67英亩的永久地契工业地,以2000万令吉出售。


在企业界,Eonmetall集团计划在2018和2019年,投资超过1亿令吉,大约70%的投资预算是用在兴建棕油厂、种植业领域的政府相关公司。此外,在高渊生产纸巾的启顺造纸业控股,计划投资5000万令吉,以扩展在越南和槟城的生产设备,有关扩充设备将加强集团的生产容量,从目前的11万公吨增至17万公吨。


钢铁产品交易商与制造商达业集团,计划发展耗资1亿4000万令吉的轻型工业计划,就在双溪峇甲工业园,该地段大约12英亩,包括38个单位的3层半独立中小企业工厂,以及2个3层货仓兼办公大厦。


在转手市场的中小型工厂,价格保持稳定和处于上扬趋势,位于Bagan Lallang轻工业园的1.5层工厂,土地面积178平方公尺,以65万令吉成交,在Raja Uda的排式工厂,土地面积225平方公尺,在威省以110万令吉的最高价成交。


●发展地段:表现不一


在威省发展地段的表现好坏参半,2018年首季的成交总量,从2017年首季的261宗交易,增加12.64%至294宗,不过,交易价值下跌35.06%,从1亿7800万令吉降低至1亿1600万令吉。


在威省所有3个区域,发展地段成交总量皆有增加,其中威省北部地区成长率最高:19.78%、威省南部地区:18.52%,以及威省中部地区:4.31%。不过,威省中部地区最活跃,共有121宗交易,大型交易包括:位于打昔牛汝莪一块1642英亩的发展地段,以6亿2000万令吉成交,另一个位于柏马当丁宜,44英亩的土地以7670万令吉出售,预测该领域的表现和价格保持稳定。



【展望】威省产业市场在2018下半年,走势保持平稳,这趋势延续至2019年,目前的经济形势,料有助于带动产业市场的发展,住宅产业的交易量将改善,价格保持平稳,特别是低于50万令吉的房屋,价格在30万令吉以下的可负担房屋,交易量将继续上扬,特别是位于热门地区的可负担房屋,市场需求保持强劲。


与此同时,建议中的槟城交通大蓝图计划,如果落实和完成,将对威省特别是位于Raja Uda、Perai、巴都加湾及大山脚等地区的产业计划,带来正面效应,同时,可缩小槟岛与威省之间产业价格的差距。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-06-03


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