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2019-06-03 18:55:53  2063561
产业组合多元化‧AXIS产托洽购3工业产业
企业故事



AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业投资信托组)看好工业产业前景,将继续探索收购适合的产业,并不打算出售办公楼。


仓库需求大


公司首席执行员梁洁美日前在股东大会后受访指出,他们对公司前景持正面看法,当中看好工业产业的需求,尤其是仓库部份需求很大。


据资料显示,AXIS产托有意多元化及扩大产业组合。


对此,她解释,工业产业非常多元化,如制造和仓库不同,再到仓库还可细分各种类型。


她指出,目前公司有3个工业产业正在洽谈,希望今年中可达成买卖协议,当中一个位于槟城,剩余两个在柔佛,全部总值7000万令吉。


而巨型分销中心的第二阶段租户,梁洁美指出,公司仍在探讨,希望寻找大租户后协商建设后租赁,希望可重复之前的模式。


巨型分销中心出租给雀巢


据资料显示,当时该公司与雀巢签署建设及租赁协议,在巨型分销中心第一期完工后,出租给雀巢为期10年。


梁洁美表示,他们每年都会进行产业投资及维修,今年预计拨出1000万令吉作为资本支出,但不是一定的,主要还是看维护的需求。


她补充,为了改善产业价值,目前首季已使用250万令吉,尚剩750万令吉。


据资料显示,AXIS产托目前拥有45个产业,整体出租率达94%,而办公室的部份出租率却约70%。


她指出,虽然办公楼出租率没有达到100%,但赚幅高,回酬仍可观。“其中主要原因,是部份建筑已购入超过15年,而投资在办公楼上的资本支出,相比其他产业较少。”


办公楼长期持有


被问及是否会脱售办公楼,她回应,没有这个打算,看好办公楼可作为长期资产持有,加上地理位置理想,靠近联邦大道。


她补充,公司可能会进行重新粉刷或更换电梯等维护。


对于2019财政年首季净利下滑,公司首席财务员吴彩蝶解释,由于前期的净利包括了7亿令吉的资产重估,对比之下,首季看似净利下滑,不过,若是看AXIS产托的实现收人,净利是有所增长。


据该公司首季业绩显示,截至3月31日,首季净利按年下滑15.38%,至2659万4000令吉,但派发股息2.35仙,高于前期1.94仙。


作者 : 杨惠平
文章来源 : 星洲日报 2019-06-03


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