柔佛州不只是天然资源丰富，也是一个经济繁荣的州属，有很多出色的企业，在这里扎根成长。

配合星洲日报90周年庆活动，《大柔佛》社区报推出《柔创．辉煌企业》专栏，为读者介绍原生于柔佛，并且表现出色的企业。藉著探视这些企业的繁茂景象，来体现柔佛州旺盛的生命力。

   

一个人的梦想，可以造就更多人的梦想。本地著名发展商，龙城集团（BCB Berhad）创办人丹斯里陈成龙，小时候一家十口住在一间挤迫的小房子里，憋屈的空间让身为长子的他，从小就立志长大后要给家人盖舒适的房子；没想到这小小的愿望日后却成为了大大的梦想，而且不只实现了自己许下的心愿，同时也让千千万万的人达成了拥屋的梦想。

“梦想成真”这句话，在陈成龙身上获得淋漓尽致的展现，但为了朝著目标前进，他也费了不少苦功。

与地主合作开发屋业成功奠基础

从建筑工程系毕业的学生再到屋业发展公司的工程经理，陈成龙一步一步迈向梦想；眼光独到的他，一次与地主合作开发屋业取得偌大成功，就此奠定了他踏上开发商这条路的基础。

1989年成立短短7年上市

龙城集团是在1989年成立，惟在短短7年的时间即成为了居銮首家在大马股票交易所上市的公司，而且发展版图不断扩大，从居銮至峇株巴辖再至新山和雪兰莪州等，对城市发展可谓产生了深远的影响。

事实上，龙城集团一路成长至目前的规模前，陈成龙也经历了不少考验，令他印象最深刻的挑战，也是他创业后面对的最大困境，即是居銮哈芝马南（Haji Manan）贫民社区的改造。

最大挑战改造木屋区

陈成龙透露，当时坐落在居銮市中心的哈芝马南是一处非法木屋区，若不改造，将限制城市未来的发展。因此，他配合政府通过联营方式进行迁建任务。

据了解，在安顿了500户木屋区居民后，该公司才重新规划当地的发展，然而期间却遇上了1998年的金融风暴，尽管如此，经过数年的努力，哈芝马南终逐渐从过去参差不齐的木屋区，慢慢转变为集中了巴士及德士总站、酒店以及购物商场的热闹商圈，为居銮这座蝙蝠城褪去旧貌，髹上新的色彩。

克服了上述难关，陈成龙也建立起一个经营理念，就是“将不可能化为可能”，这个信念对他日后壮大业务也起著非常重要的影响。

例如：2006年，当柔州政府首次向外推介“依斯干达经济特区”时，很多人都抱著质疑的态度，怀疑有关发展会否成为另一项白象计划。不过，当周围充满迟疑、怀疑眼光的时候，龙城集团是其中一个率先参与荒地开发的开发商，结果如大家所见，当年人们认为不可能的事已成为可能，而且该区的发展势头至今还在持续著。

自创法则“养地”增值

陈成龙指出，政府在推出上述发展计划时也列下了9大支柱，其中就包括：金融、教育、医疗保健、物流、创意行业、休闲与旅游等。对此，他颇有信心，加上当局提供了免税优惠，因此龙城集团也适时加入参与开发，抓到了先机。

可以这么说，生活历练造就了陈成龙的睿智和眼光，其中，在他的经营哲学里值得学习的一点，就是他个人自创的“二八法则”或“三七法则”。相关法则所指的是在发展一个地段时，务必要保留20%或30%的土地作为日后发展的用途。

他说：“这个方法就叫‘养地’。今天你将最好的地留起来，将来它的价值会更高。”

儿女能言善道．成为陈成龙左膀右臂

龙城集团目前除了陈成龙，其实还有另外两位主要的掌舵人，即他的一对儿女陈伟圣和陈伶俐。两人数年前已在自家公司学习，如今已成长成值得集团董事经理兼父亲信任的左膀右臂。

陈伟圣是特许会计师出身；陈伶俐则是经济学系毕业的行销人才，他们各自在集团里扮演不同的角色，和团队一起推动龙城的发展。

近年，龙城集团虽然在地产界已建立了自己的名声，但该公司仍找来国外的合作对象一起发展项目，借此提升项目品质。

愿景扎根大马对接国际企业

正所谓“他山之石，可以攻玉”，针对这点，陈伟圣说，该集团的愿景是成为扎根大马、对接国际的企业，因此集团一直保持多元开放的方式与世界优秀企业学习和对接，借鉴国际其他企业的经验，创造出适合国内外市场的产品。

他提及，公司旗下的数个项目皆与国内外著名设计师和顾问团队合作，包括邀请中国著名房地产专业人士加入出谋划策。

陈成龙补充道，中国的市场非常庞大，当地业者在创新和研发方面都跑在大马的前头，为此，龙城集团通过这样的资源整合来提升及加强公司的优势。

在塑造公司企业文化方面，陈伶俐形容，其父亲是一名以身作则的领导，而公司高层是文化的缔造者、中层是文化的执行和传播者、基层则是文化氛围的营造者；换句话说，企业文化是通过公司上下团队的凝聚力打造而成，这也是企业最核心的部份。

重视吸引客户来源多元化

她说，可持续发展是企业经营的长远方针。龙城集团希望为企业、社会、消费者和员工缔造最大的价值，将社会、经济及环境三大要素融入企业自身发展的策略中。

不单如此，为了完善多元平衡的发展，龙城集团不仅重视销售市场的多元化，也强调内部人才培养的多元化；与此同时，还要重视吸引客户来源多元化、市场多元化，以及经营主体多元、商品多元和服务多元等。

业务多元化．投资餐饮娱乐教育网媒

走过30年，龙城集团也拟定了新的发展方向。

陈伟圣说，过去30年，集团专注于房地产业，近些年则不断提升专业技术，借此提高产品品质及其商业价值，希望透过市场、产品、服务和制度方面的创新，缔造美好的生活环境和创造更高的商业价值，让公司成为最具竞争力的产业集团之一。

未来，他说，龙城集团将不再只是单纯为客户打造家园，而是通过另一个角色积极参与城市的发展和文化的建设，同时计划展开文化旅游项目，包括投资餐饮、娱乐、教育和网络媒体，打造更丰富的业态和消费体验，提升公司项目的商业价值。

为了达致上述目标，首阶段龙城已积极投入招商引资工作，引进国内外知名的餐饮品牌，例如早前该集团已跟台湾著名的日本料理店──盛合屋合作，将这个品牌餐厅带入本地市场；此外，还有和新传媒艺人曹国辉合作的“南洋美食街”也将陆续登场。

公司名称（中英文）：龙城集团（BCB Berhad）

地址：The Elysia Park Residence Sales Gallery, Jalan Persiaran Medini Utara 1, Bandar Medini Iskandar, 79250 Iskandar Puteri, Johor

电话：07-509 9398

传真：07-553 9645