（吉隆坡17日讯）UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）缩减在柔佛州迪沙鲁发展计划曝光度，分析员正面看待此项发展，认为更容易管理及节省资金专注在公主港产业发展计划。

丰隆研究指出，UEM阳光日前与Themed Attractions名胜及酒店有限公司（TAR&H）签署解决协议，以便把迪沙鲁发展土地从679英亩缩减至228英亩。该行正面看待有关发展，因使该公司在迪沙鲁发展计划的曝光率减至更容易管理规模。同时该公司节省资金将专注在公主港计划，后者占地约726英亩，未来15年的潜在发展总值达170亿令吉。

料盈利表现没影响

该行指出，由于迪沙鲁土地主要是供长期发展，所以有关缩减规模行料对盈利表现没有影响。该公司管理层表示，上述土地发展计划的第一阶段将于2020财政年才推介。

据了解，上述迪沙鲁发展土地的原本收购价为4亿8530万令吉，而UEM阳光已全面缴付1亿9410万令吉，而缩减土地规模后价值为1亿2080万令吉，所以该公司将获得7340万令吉退款。

同时TAR&H将认购总值3360万令吉的联营公司-迪沙鲁北部住宅有限公司（DNCR）的股票以保持其49%持股，其余51%股权由UEM阳光持有，使TAR&H拖欠UEM阳光的余款总额将达1亿零700万令吉。

丰隆研究指出，UEM阳光也将以1亿4500万令吉代价向TAR&H收购主题公园建筑物及Somerset及Marina Walk公主港的零售空间，收购付款方式包括抵消TAR&H所拖欠的1亿零700万令吉、其余的3800万令吉将在5年内以现金支付，并从执行正式合约后的1年开始支付。

肯纳格研究指出，该行对UEM阳光减少在迪沙鲁计划的曝光度持正面看法，特别是该项目的长期消化期及柔佛州产业市场疲弱隐忧，以及将迪沙鲁计划原本现金承诺，转投在成熟市场未来土地收购活动。

持续脱售非核心资产

该行指出，该公司放眼今年产业销售额目标保持在12亿令吉，预料新推介将达12亿5000万令吉，其中大部分于今年杪推出。该公司持续脱售非核心资产，包括今年里已签署4100万令吉的资产脱售，及另外潜在3亿零500万令吉待售资产，使其截至2019财政年杪的净负债率将降至0.40倍。目前该公司未入账销售额为41亿1000万令吉，或等于近2年的盈利透明度。