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2019-06-24 11:57:14  2072849
父母需一笔装修费‧能把房子再融资吗?
产业问诊



我是邓先生。我有个关于购置房子的问题想请教。我和妻子都是住在我父母的屋子(银行房贷已经还清)。


现在我和妻子想把单层房子装修成双层房屋,我们需要向银行贷款,同时也打算提取我们在公积金第二户头的储蓄。


请问:我应该进行再融资或者跟父母购买?哪一个方法比较适合(尽量减少其他费用、比如律师费之类的开销)?可以让我知道这两个方法会有甚么不同的费用吗?(例如印花税、2019年房屋买卖盈利税)。


答:邓先生与妻子想把父母名下的单层房屋,装修成双层房屋,以便拥有更大的居住空间,这是不错的规划,如果以父母名字向银行申请再融资贷款,假设父母已退休没有工作收入,可能会有困难。


实力产业经纪公司主管陈建业说,可以采用向父母购买的方式,进行产业转名手续,由于是父母转移房产给孩子,可享有50%的印花税减免,不过,律师费的缴付则依照律师楼的收费架构进行,至于产业盈利税的缴交,可选择以“爱的礼物赠送方式”进行,那么邓先生父母不需缴付产业盈利税。


来信没有提及单层房屋的市价。律师费的征收是以交易价为计算基础,假设转手市价是50万令吉,首50万令吉的律师收费1%,就是5000令吉,单层排屋的价格要看地区而定,在巴生河流域价格在这个水平之间,至于其他州属就很难界定,除了律师费,还有其他各项收费,这些必须亲自向该州的律师楼了解。


2017年3月15日起生效的律师楼新收费制,产业价格首50万令吉1%、接下来50万令吉0.8%、随后200万令吉0.7%、再来200万令吉0.6%、另外250万令吉0.5%,假设超过750万令吉可商洽,但不可超过0.5%。


至于政府征收的产业印花税,比例是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%,超过50万令吉,但不超过100万令吉3%,超过100万令吉4%,假设房产的价格是50万令吉,印花税的征收是首10万令吉1%:1000令吉,接下来至不超过50万令吉2%:8000令吉,总共9000令吉,而且没有折扣或减免优惠,只是从父母转手给孩子,可以减免50%,需要支付4500令吉。


从以上数据来看,无法避免缴付律师费和印花税,如果准备向银行贷款、或是提取公积金储蓄,做为装修房屋的资金,必须有买卖合约做为转手交易证明,以筹备所需的资金,就是将房屋从单层装修为双层排屋,这是一项较大的装修工程,耗资10万、15万、20万令吉或更大数额,都是可能的事,主要看个人对装修房屋的格局要求,以及质量的追求。


作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-06-24


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