焦点社区：甲洞美嘉花园组屋

（吉隆坡28日讯）甲洞美嘉花园组屋积欠高达30万令吉的水电费和管理费，其中15户居民甚至从来不缴付任何费用，以致组屋不仅面对管理不当和环境恶劣问题，日前更遭雪州水供公司切断水供长达10天！

遭断水10天

据了解，该座拥有18年历史的组屋，共有213个单位，每户居民的管理费为每月50令吉。但因大部分业主出租单位后，即不管不顾并拖欠水电和管理费等，令组屋情况变得非常糟糕。

根据该组屋联合管理机构（JMB）的记录，该组屋目前仍拖欠国能1万零922令吉、水费1万4138令吉70仙、电梯公司9188令吉62仙和英达丽水公司承包商1万8000令吉。

联管机构：15户不缴费 30户常欠款

该联合管理机构财政莫哈末尤索夫表示，该组屋所拖欠的水费和管理费已达30万令吉，至今不曾拖欠任何费用的居民不到20户，却有约15户居民长期不缴水电费和管理费，以及至少30户居民经常拖欠管理费。

他说，居民长期积欠管理费和水电费，已让该机构无力承担费用；雪州水供公司早前切断水供后，在他们积极催收款项下，只有约一半拖欠管理费和水电费的居民缴付部分欠款。

“单是这个月的水费和电费就分别达2600令吉和4242令吉。我昨天缴付8000令吉水费后，水供公司今日才恢复我们的水供。”

只剩一电梯如常操作

他提及，该组屋目前只剩下一部电梯如常操作；该部电梯在去年失灵后，该机构根本无力承担维修费，最终还是电梯公司体谅居民困境，愿意给予该机构以每月1500令吉分期付款，否则相信电梯至今仍无法使用。

莫哈末尤索夫提及，在整座组屋中，发展商目前仍持有73个单位，包括18间店铺和55个住宅单位，每月共需缴付4090令吉费用，惟该公司自2013年5月以来，已累积高达9万6987令吉欠款。

“这段时间以来，我们每次上门催收款项，他们都避而不见或找资历很浅的小职员打发我们，十分无奈。若该公司愿意缴清款项，该机构现阶段还稍有资金能周转。

余保凭：多数屋主没履责

甲洞社区服务中心主任余保凭表示，大部分屋主没有履行基本责任，是该组屋情况恶劣的原因。基于大部分屋主将单位出租给外劳，且没有缴付管理费和水电费，长期累积下来，数目越来越大，让管理层再无法承担。

“鉴于资金不足，无法聘请私人公司负责管理工作，只能由组屋联合管理机构自行打理，但他们经验不足，又没有一套完善的管理程序，继而让许多居民没有信心，也不缴管理费。该组屋经常遭断水断电，也对定期缴费的居民非常不公平。”

他提及，该组屋的发展商于2011至2017年间，欠下约28万6000令吉的管理费，该联合管理机构多次催收不果，转向建筑物委员会（COB）投诉；而经多次开会后，发展商就扣除保险费和杂费等，欠款截至2017年还有9万6000令吉左右，至今不再偿还。

他说，他在接获居民投诉并向市政局反映后，吉隆坡市政局执行总监慕斯达法昨日已亲自前来巡视，并指示COB官员采取行动，通知发展商。

“发展商目前正安排处理这笔款项，但该公司也要求管理层先核对该笔欠款，才肯付费。”

他提及，该笔款项其实只能解决短期的账目，却无法一劳永逸解决该组屋的困境，因此呼吁所有屋主负起责任，定期缴付管理费，同时也希望能重组管理层，甚至聘请一家公司负责管理工作。

COB须委管理公司监督

余保凭强调，甲洞美嘉花园组屋只是其中一个案例，吉隆坡范围内尚有许多组屋或公寓面对没有分层地契、没缴付地税和管理费，以及遭断水断电的问题。

因此，他认为，COB有必要实行一个制度，即委任一批专业的管理公司向当局注册，尔后让各组屋从中聘请一个有系统的公司，负责组屋管理工作，并由居民成立委员会进行监督。

“这些专业公司能系统化地追债，也有专业知识将环境管理得更好，并每年定期向COB呈交年报；如此一来也能减低舞弊的情况。市政局不能再等了，应该要实行这样的政策，一劳永逸解决组屋的困境。”

玛吉苏丽（52岁，居民）：缴款居民也断水不公平

“我搬入组屋才两三年，但已面对过两次断水的情况；而这次竟然长达逾1星期。有些居民不还水电费，却要其他居民一起承担后果，这对我们很不公平。其实只要大家都合作缴付费用，就不会有这样的问题。

在断水期间，我只能到亲友家冲凉和取水，非常不方便。我是独居也罢了，那些一户有众多家庭成员者，相信生活更不便。”

诺丁密斯纳里（56岁，组屋联合管理机构委员）：断水10天被迫买水

“这次的断水无关组屋联合管理机构，是居民不肯合作缴付管理费，本月27日召开会议，也只有一半的居民缴付部分欠款，尚有至少六七户居民不肯还钱。

这次断水长达10天，我被迫每日花费10至20令吉买水；2014年还曾面对长达3个星期的断水困境。”

陈先生（72岁，居民）：断水期间生活不便

“很多居民不缴付管理费和水费，长期下来就累积很多欠款，也就更难还清了。我们有缴付水费，却同样面对断水的困境，生活非常不便。

我因为行动不便，所以断水期间，我只能忍着两三天不洗澡，后来真的没办法，才找人载我到其他地方取水和冲凉；洗澡能忍，但也总得上厕所，这必须用到水啊！”