（纽约5日讯）美国圣路易联准银行经济学家新近发布报告警告，房贷利率、成屋销售、房价、住宅投资对经济贡献度等四项房市指标，正释出美国经济即将衰退的讯号，步入衰退的时间点可能落在今年底或明年上半。

圣路易联准银行旗下家庭财务稳定中心首席经济学家艾蒙斯撰写报告指出，自二战以来，每次美国经济衰退之前，都会先浮现房市景气走下坡的征兆。

他表示，30年期固定房贷利率、成屋销售、经通膨调整后的实际房价、住宅投资对美国国内生产总值（GDP）贡献度等4项房市指标，目前的走势与美国最近三次衰退之前如出一辙。

3次衰退
都在房市景气扭转后

美国最近三次的衰退分别在1990年代、2001年以及2008年，历史数据显示，房贷利率从房市景气循环高峰反转走跌4至7个季度之后，经济陷入衰退。由此推断，美国经济下次衰退的起点可能在今年第四季。

成屋销售在过去二季接连下滑，与最近三次衰退前的情况雷同。房价虽持续走扬，但涨势变缓，也和最近三次衰退前的房价走势相符。

至于住宅投资对美国GDP成长率贡献度近来呈现负值，与1991年和2001年衰退前的情况“非常类似”。从房贷利率以外的其他三项房价指标推断，艾蒙斯同样预测美国经济最快在今年第四季由盛转衰。

艾蒙斯在报告中写道：“截至今年5月的独栋房屋销售数据证明，全美各地区的房市景气疲软。不过当前房市市况，不像出现经济大衰退（Great Recession）前那么严峻，但与1990～91年和2001年两次衰退期前相似。”

艾蒙斯服务的圣路易联准银行，由在联邦公开市场委员会（FOMC）具投票权的总裁布拉德执掌，他是主张降息最力的联储局官员，6月例会中也只有他投票支持“保险性”降息，以支撑有走疲之虞的经济。