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2019-07-08 14:30:18  2080230
前身种植地 地主分开卖‧无个别地契如何买卖?
产业问诊

读者A先生来信指出,他通过律师楼购买了一块土地,这土地之前是种植地,分割为100块,可是没有个别地契,地主将土地转售给个别买主,以兴建房屋供自住。目前,建在土地上的房屋被视为非法屋,可是有关当局并没有采取任何行动,因为土地面积太大。


他说,如今他的年纪已经老大,准备转移土地给儿子,就是采用买卖合约的方式,可是他无法找到买卖合约,应该丢失了,他是向其他人购买,不是直接向地主购买。


他在信中问道:“在这种情况下,如何进行产业转移或买卖?”他说,每年都有缴交门牌税,拥有水费单和电费单。


答:林若辉律师说,产业还在总地契,如果要进行交易时,例如脱售或转换名字,买卖合约是重要的文件,以证明他在产业的拥有权,建议A先生与推荐他购买有关土地的律师楼查询,并要求一份买卖合约“认证过的副本”,A先生可用“转让契约”(Deed of Assignment),将土地转移给他的儿子。


另外,为了一次过解决A先生的问题,建议该产业的所有个别地段购买者,为所持有的土地,提出个别地契的申请,让土地拥有一张个别地契。



文章来源 : 星洲日报 2019-07-08


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