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2019-07-15 14:04:36  2084072
买地vs买屋,大不同
产业问诊

林先生说,产业经纪介绍他买一块地,告诉他地主卖价比市场低20%,游说他购买,并且强调这是个难得的机会,朋友说,投资土地的确有一定吸引力,不过,要注意一些细节,可是,朋友没有进一步透露详情,只说他也是听其他人讲的,担心提供不正确的资讯。

在充满疑问的情况下,林先生来信表示,希望产业顾问提供一些资料供参考,就是关于投资土地之前应注意的事项。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,个人或公司在投资土地之前,如果能翻阅土地法典,了解一些关于土地买卖的资料,也是会有收获的,首先投资土地的买家,本身必须有足够的财务实力,本金要足够,因为贷款额度不高,银行一般不会提供超过70%的贷款。

土地不像房地产、商业办公楼,可以出租,会有租金收入,可以松绑地主的资金,假如土地上没有栽种农作物,例如油棕、水果等等,只能等待土地价值上涨,因此,地主必须有能力握持资产。假设土地价值上涨,将来想要转售时,必须确保土地位于理想地点,容易吸引买家的目光,这样投资土地才是可行的计划。

另外,假如土地位于偏僻地点,地主得空时,不可能单独巡视园坵、担心遇到土匪,这是不少地主可能没有想到的重点,此外,土地是否具备发展潜能,万一地点不理想,即使可以转换用途,想要发展产业计划,可能也会没人问津。

我们建议林先生亲自到该地段看一看,看看土地是否位于低洼地点,一雨成灾变成烂泥地,这样的土地即使便宜,在决定购买之前需要三思。

此外,林先生也可以先向商业银行了解,假如想要购买土地,以林先生的财务条件,可以贷款多少个百分比,由于购买土地需要庞大资金,建议在支付订金之前,要谨慎考量,以免付了8000、甚至1万令吉的订金,最后被没收就太可惜了。

这里补充一点,虽然我国有国家土地法典,不过,各州也有自己的土地法,因此,投资土地之前,最好先向土地所属州的律师楼,熟悉土地交易的律师了解一些情况。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-07-15


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