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2019-07-15 14:09:44  2084074
产业价格还会跌吗? 现在是否适合进场
产业问诊

吉利来信指出,现在一手市场和转手市场有不少待售产业,假设现在我想投资产业,预算投资额是50万令吉,投资房产或商业办公楼,哪一个比较理想?

前几年,想要投资产业,如果是地点比较理想,价格合理的单位,假如行动稍微慢一些,就被别人捷足先登,现在恰好是淡市,不只选择多,价格比之前低,而且至少低10至15%,的确是难得的机会。

请问:“产业价格还会下跌吗?现在是否适合进场?”

问:陈建业说,投资公寓、排屋或是商业办公楼,哪一个比较好,这是见仁见智的问题,举凡投资产业,不论是住宅单位或是商业办公楼,离不开地点这个关键因素,好地点的产业,一般比较容易出租、转售、具备增值潜能。

关于投资商业办公楼,在市场景气理想、行情好的时候,回酬会比投资房产好一些,假设是50万令吉的产业,住宅单位租金可能在1800至2000令吉,店屋或办公楼的租金会比较高。

话说回来,假如市场供应过剩、经济不好,商业办公楼反而容易空置,有些租户可能结束营业退租,搬回家办公,节省每月需要支付的租金,至于公寓,如果位于学院附近,比较不必担心租客来源,有些学院会与公寓业主合作,业主将公寓交给学院管理员,以学院宿舍方式经营,业主每月收取固定租金,出租公寓的其他事项,交由学院的学生事务组负责。

如果吉利先生自认日后需要用到商业办公单位,可以买来当投资,先出租一段日子,看看情况如何再另行规划,此外,商业办公楼或公寓是否在一个供应多的地点,假如是,投资者会面对争取租客或买家的压力,而且租金也会被压缩。

提到产业价格是否还会下跌的问题,这要看地点,好地点的房产,不只不会下跌,也会保持在原有水平,甚至有可能上扬,现阶段,由于产业价格上升力度弱,甚至叫价比之前低,有能力握持房产的业主,会选择不轻易放手,先观察一段时间再说,也因为这个因素,尽管市场上待售房产单位多,不过,未必是理想单位;因此,投资产业之前必须慎选。

另一方面,不论景气好坏,都有人在市场上搜寻适合的投资单位,假如是买来自住,问题并不大,如果是投资,短期内不出售,也不成问题,账面上的下跌或上涨,对业主和投资者来说,如果没有转售,影响并不大。

至今,转手市场的产业价格,已跌至比较有吸引力的水平,再下跌的空间应该不大,除非是经济大幅逊退则另当别论,大家是否愿意看到经济继续低迷,假如不想,想要买屋自住、或买来投资,或许可以开始规划,让心动化为行动吧!

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-07-15


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