（吉隆坡16日讯）产托资产个别次领域表现参差，丰隆研究偏爱工业资产具显著租金成长，相比办公楼及零售空间供应不断增加，尤其是零售产业的营运环境挑战加剧。

丰隆看好工业资产前景，过去2年，工业资产租金增长了30%，归功于工业4.0及电子商务因素。由于电子商务盛行，推动仓库及物流业的需求。

再者，在新条例下，产托业者可以自行建造资产，资产顶限规模为总资产的15%。丰隆认为，自行建造的开销低于收购，且工业租户多半是长期租户，因此对工业资产展望感到鼓舞。

零售空间方面，丰隆预期2022年，吉隆坡市中心零售空间将从1130万平方呎增至1410万平方呎。不过，处于优质地段的零售资产，并不会受到任何影响，因这些资产不断有做提升工程，且人流甚佳。

该行追踪相关的资产，上半年出租率甚佳，预料下半年也会维持良好出租率。

办公楼方面，丰隆说，截至今年首季，大吉隆坡地区的供应空间为4630万平方呎，空置率为24%，预期到了2022年还会增加1800万平方呎。其中不少空间并未取得租约就开始建造，这将造成供应空间加剧，且过去3年的租金低迷，因租户有甚多选择。因此，丰隆更倾向拥有长期和大宗租约的资产，这可避免受到冲击。

丰隆将AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业投资信托组）及怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）列为首选。AXIS产托主要是出租率高，且多元化，怡保花园产托资产则处于黄金地段，租金处于正面成长。