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2019-07-22 08:05:00  2087712
租赁地契房产‧需要6个月完成交易?
产业问诊

汪小姐说,最近在转手市场脱售一公寓单位,已经有分层地契,不过,不是永久地契房产,买方律师准备草拟买卖合约,律师楼的职员说,因为不是永久地契房产,因此,转售前,需向有关当局提出申请,等到申请获得批准,才继续买卖的手续。

询问律师,申请获批需要多久时间,他说,假如顺利,最快也要3个月,在3个月内完成交易的有效期,是从拿到批准的日期开始计算。

如此说来,整个交易最快也要6个月?请问:“实际情况是这样吗?”

另外,我是和买方共用律师,与买卖双方各有不同的代表律师,有哪些不同?

需要支付大笔费用吗?这是我第一次卖房屋,经过减价后,产业以45万令吉成交,建筑面积有1300平方呎,在卖价做出退让主因是:房产坐落在租赁契约的土地上。

律师说,买方需要支付的律师费、印花税,以及其他费用,加起来是5位数,他没有透露实际的数目,因为共用律师,卖方支付的数目少很多。


答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,非永久地契房产,就是租赁契约房产的交易,需向有关当局提出申请,待申请获批了,交易在3个月内完成的有效期才开始计算,假设申请获批的等待时间是3个月,再加上完成交易所需的3个月时间,前后需要6个月,而且必须是买卖程序比较顺利,才可能完成交易手续。

另外,买卖双方在签署合约后,买方支付的10%购屋款,并不是交给卖方,而是由律师楼保管,确保申请交易获有关当局批准,这10%购屋款才由律师交给卖方,主要是为了确保万一提出交易申请不获批,买方所付的10%购屋款可获得退回。

房产单位坐落在租赁契约的土地上,准备脱售或办理转换名字手续,都需要向有关当局提出申请,这是拥有租赁契约房产的业主,必须面对的过程,不过,按一般情况,申请不获批的个案比较少。

说到买卖双方共用律师的问题,这位律师是买方的代表,只是协助卖方阅读买卖合约,以及呈报相关表格给税收局,对卖方来说,好处是节省开销,只需要支付律师楼一些费用,不过,最好是确保在整个交易的过程中,没有遇到麻烦的问题,假设有,律师应该代表买方或卖方,通常是代表买方,除非很特殊的情况,交易受阻最主要因买方而起,则另当别论。

至于买方需要支付的费用,除了买卖合约律师费,还包括转换名字的印花税,以及其他相关费用,假如买方有贷款,他还需要支付贷款合约的律师费,以及贷款合约的印花税,这些费用加起来,通常数目都不小,以产业买卖价为计算基础,总共需要5位数是很可能的事。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-07-22


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