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2019-07-22 08:15:00  2087719
交易价60万‧律师费印花税要2万?
产业问诊

读者阿明说,虽然一手市场的待售房屋,发展商提供10%折扣优惠,以及免律师费和印花税等优惠,可是,还需要等两年公寓才建好,因此,决定在转手市场物色房屋。最近,产业市场的转手单位多,提供买家较多的选择,而且价格比去年、甚至比前年还低一些。

他说,上个月,他看中巴生河流域一个大约1400平方呎的转手公寓,位于出入交通方便的地点,屋主想要提升他们在房产,据说是购买了围篱计划的洋房,希望卖掉公寓,将卖屋所得的一半收入,用来装修他们购买的洋房。

原本卖主的要价比较高,不过,最近,卖主愿意降低售价10%,经纪说,降低了售价,扣除卖屋开销,与当年的购买价相比,仍有不错的赚幅。

这里请问产业专家,假设交易价是60万令吉,买卖合约律师费与印花税、贷款合约律师费与印花税,买方需要支付的费用是否接近2万令吉?阿明说,他不是第一次购买房屋,之前那间是在南马的老家,也许这次不享有一些减免或优惠。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,买卖合约的律师费,是以律师楼的收费架构,以及产业的交易价为计算基础,先说买卖合约的律师费,首RM500,000的律师费=1%,就是5000令吉,接下来至不超过RM1,000,000的律师费=0.8%,假设是60万令吉,减去首50万令吉,剩下的10万令吉x0.8%=800令吉,总共5800令吉。

至于买卖合约的印花税,计算程式是这样,首RM100,000的印花税=1%、就是1000令吉,接下来至不超过RM500,000的印花税=2%,以阿明读者购买的公寓价格计算,减掉首10万令吉,剩下50万令吉,在这50万令吉中,其中40万令吉是以2%计算,就是8000令吉,另外的10万令吉则是x3%,就是3000令吉,印花税总共1万2000令吉。

再来是贷款合约的律师费,首RM500,000的律师费=1%、就是5000令吉,接下来至不超过RM1,000,000的律师费=0.8%,就是800令吉,总共5800令吉。不过,贷款合约的印花税是贷款数额x0.5%,假设阿明贷款50万令吉,贷款合约的印花税是2500令吉。

除了以上几项大笔的费用,签署有关合约还需要支付一些开销,加起来可能需要数千令吉。两项合约的律师费总共1万1600令吉,印花税合共1万4500令吉,加上其他费用总共需要支付接近2万令吉的费用,这是很可能的,不过,可以向律师楼了解,例如不是第一次购买房屋,而且不是在一手市场购买房产,是否有哪一些项目可获得减免或优惠。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-07-22


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