AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）雄心勃勃，先建后租及收购资产企业活动同步进行，吸引市场热烈追逐，盘中一度创52周新高。

上周，该公司宣布承接第三宗先建后租资产在前，宣布收购新资产在后，股价一度大涨至1令吉91仙，年来涨幅逾近20%。

AXIS产托将在槟城租赁2.5英亩的土地，并打造成仓库与办公楼，再出租给联邦快递（FedEX），每年可获取158万4000令吉租金，虽然租金额不大，对盈利的贡献甚微，惟初期净收益率却高达9%，亦是3宗收益率最高的一宗。

较早前，A X I S产托为为雀巢（NESTLE,4707,主板消费产品服务组）打造巨型分销中心及为Upeca公司建造资产，每年租金收益率为7.6%及7%。

AXIS产托曾表示，先建后售产业租金回酬率比收购产业更高，量身打造的资产，在出租期限方面可更长，因而未来仍会积极发展先建后租业务。

积极发展先建后租

按条例，产托公司建造资产的顶限为总资产的15%，这意味该公司最多可建造的资产价值逾4亿令吉，未来仍有很大的发展空间。

另外值得关注的是，AXIS产托甫宣布第三宗先建后租计划，又再收购新资产，其负债比已经接近0.38倍，而内部目标顶限为0.4倍，按该公司过往营运，每当负债比接近顶限之时，便会采取私下配售，以降低负债比，相信这次也不会例外。